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Gutes Haus = Guter Ertrag Projekt zum Weiterführen

15890 Eisenhüttenstadt
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Garten, Gartenmitbenutzung, voll unterkellert, Zentralheizung
600.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
560 m²
Fläche (ca.)
23
Zimmer
3.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
600.000 € 
Kaufpreis
560 m²
Fläche (ca.)
23
Zimmer
3.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 600.000 €
x-fache Miete 13

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer

Immobilie

Online-ID: 2plwd4r
Referenznummer: 232 (1/232)

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1922
vermietet

  • Garten
  • Massiv
  • Satteldach
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster
  • Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum
  • Altbau (bis 1945), Standard

10 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1922
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 82,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 22.03.2019 bis 21.03.2029

Objektbeschreibung

Im Jahr 1997 wurde dieses Mehrfamilienhaus aus den Zwanzigern komplett saniert und modernisiert. So sind 10 Wohneinheiten zwischen 33 m², 48 m² bis 84 m² unter dem Dach entstanden. Es sind Mieter dabei die schon die ganzen Jahre im Haus wohnen. Einen langen Leerstand gab es nicht. Alle Mieter möchten wohnen bleiben. Die Kaltmieten sind vergleichsweise vernünftig im Bereich von 5,77 €/m² bis 6,77 €/m² angesetzt. Eine stabilde Struktur im Haus und ein guter Umgang untereinander war dem Vermieter wichtig. Auf dem großzügigen Grundstück war Platz zum Neubau von 7 Fertiggaragen. Davon sind 6 Garagen vermietet. Es sind im Weiteren genügend Stellplätze vorhanden. Eine Gartennutzung der weiteren Grünflächen ist für die Bewohner möglich. Das Gebäude ist massiv gebaut und voll unterkellert. Im Keller sind die Anschlußräume mitsamt der Heizung sowie die Mieterkeller untergebracht. Es gibt einen Waschmaschinen- und einen Trockenraum. Durch spezielle Nachfrage sind ein bzw. zwei Wohnungen teils zu sehr guten Konditionen an Monteure vermietet worden. Das sind dann jeweils längere Zeiträume und ist so nicht sehr aufwendig zu verwalten.
Alle weiteren Informationen und Unterlagen können bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vorgelegt und eingesehen werden. Besichtigungen sind durch die Vermietung längerfristig anzumelden.

Sonstiges

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt.

Weitere attraktive Immobilienangebote sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.pernack-immobilien.de.

Preisinformation

7 Garagenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.500,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.500,00 EUR

Lage

Objektanschrift

15890 Eisenhüttenstadt

Lagebeschreibung

Direkt an der Oder und der Grenze zu Polen liegt mit Eisenhüttenstadt einer der großen Orte und gleichzeitig Mittelzentrum des Landkreises Oder-Spree. Mit den beiden großen Teilen, dem historischen Fürstenberg und der aus den 50ern und 60ern stammenden Planstadt, bilden die kleineren Bereiche an der Peripherie die Heimat für Viele und sind Letztere gern angenommene Plätze zum Leben. Der an der Oder grenzende historische Teil Fürstenberg hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Wohnumfeld und Infrastruktur wurden verbessert. Mittlerweile haben viele gut sanierte und neue Bauten das Bild ergänzt. Die angebotene Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck und befindet sich an einer Anliegerstraße in einem schönen Wohnbereich in diesem Stadtteil. Zum Markt und in die Königstraße sind es, wie auch in das Zentrum der Stadt von hier etwa eintausend Meter. Dank des Nahverkehrs kein Problem. Eisenhüttenstadt selbst bietet alles was zum Leben gebraucht wird. Zum Bahnhof ist es fast um die Ecke und in Richtung der A12 führt nun die gut ausgebaute Oder-Neiße-Trasse.

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