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Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Eidelstedt Mitte

22523 Hamburg (Eidelstedt)
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Zentralheizung
1.290.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
280 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.290.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.290.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2pgp94r

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1946
Geschosse: 3

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1946
Endenergieverbrauch 177,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 29.11.2018 bis 28.11.2028

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, eine kleine Garage und 3 Außenstellplätze.
Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind jeweils ca. 106 m2 groß und selbstgenutzt.
Die Dachgeschosswohnung ist ca. 67 m2 groß und vermietet. KM 590,00 €, WM 670,00 € (ohne Gas, Wasser, Strom).
Im Jahre 1928 erstellt, wurde das Haus 1946 (dieses Baujahr wird im Energieausweis genannt) wieder aufgebaut.
Im Jahr 1968 erfolgte dann der Auf-und Ausbau des Dachgeschosses mit der dritten Wohnung und die Verklinkerung des gesamten Hauses. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die Duschbäder der drei Wohnungen erneuert.
Durch den großen Anbau im Jahr 1995 wurden die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung durch je ein Wohnzimmer erweitert. Die Dachgeschosswohnung erhielt eine großzügige Dachterrasse.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Souterrain wurde früher als Ladengeschäft genutzt. Diese gewerbliche Nutzung ist heute nicht mehr möglich.

Aufteilung und Ausstattung

Zwei der drei Wohneinheiten befinden sich im EG und OG. Diese schönen, gleich großen, selbstgenutzten Vier-Zimmer Wohnungen bieten verschiedene Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten. Viele alte Stilelemente sind erhalten geblieben, wie die Kassettenholztüren und das Parkett.
Im ursprünglichen Teil der Wohnungen befinden sich drei sehr gut geschnittene Zimmer, die Duschbäder (in der EG-Wohnung 2009 renoviert) und die Küchen (1995). Das Highlight der Wohnungen sind die durch den Anbau entstanden großen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse bzw. auf den Balkon.
Durch den Anbau erhielt auch die gut vermietete, wunderschöne Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung eine herrliche Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Nachbarhäuser. Im Spitzboden befinden sich der gemütliche Schlafraum und ein Abstellraum.

Hervorzuheben ist die Ausrichtung der Terrassen/Garten und Balkone nach Westen.

Das Dachgeschoss hat eine eigene Gastherme, die Erd- und Obergeschosswohnung werden von einem Gas-Heizkessel im Keller versorgt.

Die Holzfenster sind größtenteils aus dem Jahr 1995.

Hinweise

Aus Diskretionsgründen können nicht alle Informationen im Internet veröffentlicht werden.
Es können nur Interessentenanfragen bearbeitet werden, die vollständige
Angaben, wie Name, Anschrift, E-Mailadresse und Rufnummer enthalten. Vielen Dank!

Die von Immobilien Consulting gemachten Angaben, insbesondere auch die Objekt bezogenen, basieren auf erteilten Informationen Dritter. Bei aller Sorgfalt haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend. Für evtl. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss oder Zwischenvermietung haften wir nicht.
Jedes Anfordern unserer (auch mündlichen) Angebote bedeutet Auftragserteilung/Maklerauftrag. Ein Maklervertrag mit uns kommt auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, dies gilt auch für das Internet-Exposee.
Das Maklerhonorar/Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis incl. der zur Zeit gültigen MwSt. ist fällig und verdient mit dem Abschluss über die Vertragsangelegenheit/Vertragsabschluss. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen. Es gelten die dem Exposee beigefügten Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine

Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Objektanschrift

22523 Hamburg (Eidelstedt)

Lagebeschreibung

Das schöne Dreifamilienhaus liegt im Hamburger Nord/Westen im Stadtteil Eidelstedt. Das Stadtbild des familienfreundlichen Viertels wird überwiegend von Wohnhäusern aus den 1950 bis 1970 er Jahren geprägt. Aber auch neue, moderne Architektur hat ihren Einzug gehalten. Dieser Ortsteil besticht auch durch seine zahlreichen grünen Flächen, wie zum Beispiel das Freizeit- und Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, welches sich in 8 Minuten mit dem Auto erreichen lässt. Die Infrastruktur ist ideal: Vielfältige Geschäfte und der moderne „Eidelstedt Center“ befinden sich in nur 400 Metern. Dort haben auch Restaurants, Cafés, Arztpraxen und ein gutsortierter Wochenmarkt ihren Standort. Der Bahnhof Eidelstedt der Hamburger S-Bahn liegt in 250 Metern Entfernung. Von dort gelangt man in 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die AKN - Eisenbahn-Aktiengesellschaft Altona - Kaltenkirchen - Neumünster bietet Pendlern Umsteigemöglichkeiten Richtung Norden nach Kaltenkirchen, Bad Bramstedt oder Neumümster. Mit dem Auto fährt man in 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 und die A23 mit den Anschlüssen Stellingen und Eidelstedt sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Ein Tagesausflug an die Nordsee in 70 Minuten unterstreicht den Freizeitwert dieses schönen Stadtteils. Kindergärten, Grundschulen, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium befinden sich fußläufig in 600 bis 1000 Metern. Über ein Schwimmbad in 1700 Metern freuen sich die meisten Kinder sehr. Eine Senioreneinrichtung befindet sich in 450 Metern. Weitere Informationen finden sie unter http://www.hamburg.de/eidelstedt

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