Immobilien

Attraktives Wohn- und Geschäftsensemble in guter Lage!

34537 Bad Wildungen
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279.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
487 m²
Fläche (ca.)
14
Zimmer
1.394 m²
Grundstücksfl. (ca.)
279.000 € 
Kaufpreis
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14
Zimmer
1.394 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 279.000 €

Käuferprovision

Die Maklergebühr in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2pd874v
Referenznummer: GI 100119

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1969
frei ab nach Absprache

Objektbeschreibung

In Odershausen, einem Ortsteil der belebten Kurstadt Bad Wildungen, wartet die perfekte Chance für alle, die auf der Suche nach großem Wohnraum sind, Wohnen und Gewerbe miteinander vereinen wollen oder eine rentable Kapitalanlage Ihr Eigen nennen möchten. Großzügige Wohnflächen, traditionelle Bauweise und helle Grundrisse mit Charakter. All dies vereint das im Ortskern gelegene Grundstück bebaut mit einem 1969 errichteten Wohn- und Geschäftshaus (Haus 1), dem angrenzenden Fachwerkhaus (Haus 2) aus dem Jahr 1834 und einem der ältesten Fachwerkhäuser (Haus 3) Odershausens.
Haus 1: Hier, im Haupthaus, ist die Gewerbefläche bereits langfristig vermietet. Eine Erweiterung der Ladeneinheit im Erdgeschoss oder das Schaffen einer neuen Ladenfläche ist möglich. Das zum Großteil renovierte aber noch nicht ganz fertiggestellte Ober- und Dachgeschoss bildet mit einer Größe von ca. 226 qm und insgesamt 8 Zimmern eine großzügige Wohnfläche. Intelligent geplante Grundrisse bieten Teilungsmöglichkeiten und lassen Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche.
Haus 2: Mit separat vermietbarem Wohnraum punktet das 191 qm große, beständig in Stand gehaltene und liebevoll renovierte Fachwerkhaus. Die auf Maß gefertigte, hochwertige Einbauküche und die aufwändig gestalteten Bäder runden den guten Gesamteindruck des Hauses ab. Die Ruhe in der Natur genießen oder einfach mit Freunden grillen – der große Garten bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.
Haus 3: Das historische und unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus (Haus 3) wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten hier ein hohes Potential. Zurzeit dient der hofseitige Anbau des unbewohnten Gebäudes als Werkstatt und Lager. Zum Objekt gehört ein eigener, geschützter Garten.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten bei einem Besichtigungstermin!

Ausstattung

Haus 1:
- neuwertige Einbauküche im Landhaustil Bj. 2017
- Pelletofen
- Dachterrasse
- Wintergarten
- modernes Bad

Haus 2:
- hochwertige Einbauküche im EG Bj. 2019 (noch nicht fertiggestellt)
- gebrauchte Küchenzeile im OG
- moderne Bäder
- großer Garten
- Garage

Sonstiges

Aufgrund der im Laufe der letzten Jahre durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, befinden sich die beiden Haupthäuser in einem entsprechend guten Zustand. Hierbei wurden unter anderem Fenster großzügig ausgetauscht, Bäder und Küchen modernisiert, die Elektroinstallationen überarbeitet, Heizungsanlagen erneuert sowie die Fußböden überwiegend mit Laminat belegt. Der Innenhof mit zahlreichen Stellplätzen, und die angebaute Garage sind sowohl von der Hauptstraße, als auch über einen ruhigen Nebenweg befahrbar. Alle 3 Gebäude verfügen über mehrere Abstellräume und Hauswirtschaftsräume im Keller.
- Heizung Haus 1: 2008
- Heizung Haus 2: 2004
- Fenster Haus 1, 2017/1983
- Fenster Haus 2: 1999

Bedarfsorientierte Energieausweise:
Haus 1-ist in Bearbeitung
Haus 2-liegt vor
Haus 3-nicht erforderlich (Baudenkmal)

Lage

Objektanschrift

34537 Bad Wildungen

Lagebeschreibung

Bad Wildungen, eine belebte Kurstadt mit knapp 18000 Einwohnern - attraktiv, naturnah mit touristisch und wirtschaftlich gesunder Infrastruktur. Der renommierte Kur- und Tourismusort liegt im Landkreises Waldeck-Frankenberg, ca. 40 km südwestlich von Kassel und nur ca.15 km vom Edersee entfernt. Das Grundstücksareal finden Sie zentral im Ortskern des Stadtteils Odershausen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Bäcker, Museum und Restaurants sind fußläufig erreichbar. In nur 3 Fahrminuten gelangen Sie in die Kernstadt mit besten Einkaufs-, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie namhaften Unternehmen.

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