Immobilien

Ein echtes Zuhause mit Loggia & Erker WE 04

14199 Berlin (Schmargendorf), Marienbader Straße 9 A
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Loggia, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug
658.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
83,90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
658.000 € 
Kaufpreis
83,90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 658.000 €
1 Stellplatz 42.000 €

Käuferprovision

2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises
! siehe auch unter Beschreibung - Absatz Käuferprovision im nachfolgenden Text

Immobilie

Online-ID: 2pcsk4u

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 1

  • Loggia
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Erstbezug, luxuriös, Neubau, projektiert

Wohnanlage

Baujahr 2019

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Objektbeschreibung

MAISON ROSENECK charmant – elegant - exklusiv!
Die Wohnung wird in der Marienbader Straße 9 A, einer Seitenstraße des Hohenzollerndamms in gediegener Umgebung erbaut. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.
Die angebotene Wohnung liegt im Haus 1, 1.OG links und wurde barrierefrei konzipiert. Über eine Diele mit Garderobe gelangt man in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser mündet in einer zur Westseite ausgerichteten Loggia. Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei Schlafräume, die jeweils ruhig zum begrünten Innenhof liegen. Das Elternschlafzimmer wirkt mit seinem Erker sehr charmant und bietet darüber hinaus ein geräumiges Masterbad en Suite. Ein zusätzliches Duschbad und ein ebenfalls am Flur anliegender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die durchdachte Raumaufteilung.

Ausstattung

+ exklusive Eigentumswohnung
+ Loggia
+ Schlafzimmer mit Erker
+ Fenster überwiegend mit textilem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz außen
+ bodentiefe Holzfenster und Fenstertüren mit Mehrscheibenisolierverglasung, zum Teil mit Fenstersprossen
+ edle Eichenparkettböden und Fußbodenheizung
+ 2 Bäder mit Markenobjekten von DURAVIT und Kaldewei
+ Armaturen von Grohe
+ bodengleiche Duschen mit Glastür, Kopf- und Handbrause
+ hochwertige Fliesen von Graniti Fiandre
+ 2,20 Meter hohe Zimmertüren
+ Raumhöhen: ca. 2,70 m, in Bereichen mit Abhangdecken ca. 2,50 m
+ in Bädern Abhangdecken mit LED-Einbaudownlights
+ in Dielen, auf Wunsch Lichtvouten (soweit möglich)
+ Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
+ separates Kellerabteil
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
+ schnelles Internet durch Glasfasernetzanschluss „FTTH“ der Telekom bis in die Wohnung (nach Verfügbarkeit)
+ EnEV 2014 Stufe 2 (EnEV 2016)
+ repräsentatives Entree
+ Aufzug in alle Etagen
+ Wohnung stufenlos erreichbar
+ Hochwertige Fassadengestaltung, Sockel mit Natursteinverkleidung
+ Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und innovativem Parksystem für Elektromobilität vorgerüstet

Käuferprovision

2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises ist bei Unterzeichnung eines rechtswirksamen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler darf sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer tätig werden.

Sonstiges

Um Ihrem individuellen Stil Raum zu geben, haben Sie die Möglichkeit in einem großen Showroom viele Ausstattungsvarianten anzuschauen und zu bemustern. Lassen Sie sich inspirieren und von einem kompetenten Team bei der Auswahl beraten.

Ein Tiefgaragenstellplatz im innovativen Parksystem ist optional zu erwerben und nicht im Kaufpreis enthalten.
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Weitere Informationen erhalten Sie auf der „Maison Roseneck“
Projektseite: „WWW.MAISON-ROSENECK.DE“.

Natürlich freuen wir uns auch auf Ihren Anruf unter +49 (30) 21 28 85 30 oder Ihre E-Mail an info@carisma-immo.de.
Gern beraten wir Sie bei Ihrem Immobilienkauf über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen Ihnen für einen persönlichen Termin selbstverständlich zur Verfügung.
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MAISON ROSENECK - PURES WOHNGLÜCK IM RUHIGEN SCHMARGENDORF!

MAISON ROSENECK
charmant – elegant – exklusiv!
In hervorragender City-West-Lage unweit des Grunewalds entsteht ein elegantes Stadthaus-Ensemble mit zeitlosem Charme. In der klassisch traditionellen Architektursprache des renommierten Büros ...

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Lage

Objektanschrift

Marienbader Straße 9 A
14199 Berlin (Schmargendorf)

Lagebeschreibung

Am nahen Roseneck und an der Berkaer Straße finden Sie alles, was man zum Leben braucht. Von der gemütlichen Konditorei, über einen Hofladen, bis zum Weinhaus und dem Wochenmarkt am Kolberger Platz ist alles nah und fußläufig zu erreichen. Gepflegte Straßen und feine Geschäfte, charmante Cafés und grüne Plätze - hier fühlt man sich von der ersten Minute an wohl!
In beschaulicher Seitenstraße gelegen und doch so zentral: Am Jagdschloss Grunewald, in der Steglitzer Schloßstraße, am KuDamm und im Zentrum Zehlendorf sind Sie mit dem Auto in jeweils ca. 10-12 Minuten.

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