Immobilien

VON POLL Dersau: 6% Rendite mit Seeblick

24326 Dersau
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Zentralheizung
595.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
390 m²
Fläche (ca.)
18
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
390 m²
Fläche (ca.)
18
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 595.000 €
Preis/m² 1.525,64 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2pcs345
Referenznummer: 18 053 733

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1953

  • Massiv
  • gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 169,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 21.10.2028

Ausstattung

- 6 Wohnungen

- zeitgemäß renoviert

- laufende Ferienvermietung

- Seelage

- Nebengebäude(Ausbaureserve)

- Balkon

- große massive Garage für 3 Fahrzeuge

- 5 Stellplätze

- Fliesen, Teppich und Laminat

- Gastherme

- 6 Einbauküchen

Objekt

Einladend sieht es aus, dieses Renditeobjekt in Massivbauweise, dessen Portal sich dem Betrachter großzügig öffnet!

Derzeit wird dieses schöne Renditeobjekt zur Ferienvermietung verwendet. Eine zusätzliche Einheit(Hauptwohnung) lässt sich privat, oder zur weiteren Vermietung nutzen.

Stammkunden machen es sich Jahr für Jahr im Haus bequem, aber es kommen auch immer wieder neue Gäste. Wer sich für diese Immobilie entscheidet, kann genau wie der bisherige Besitzer ideal Arbeit und Wohnen miteinander verbinden - oder etwas ganz Neues wagen.

Kurz zu den Fakten: Die Gesamtwohnfläche teilen sich sechs eigenständige Wohnungen. Im Parterre befinden sich die Appartements A und B mit jeweils ca. 50 Quadratmetern und separaten Terrassen. Wohnung C im Dachgeschoss verfügt über dieselbe Fläche und einen Balkon mit reizvoller Aussicht. Zur Wohnung D mit ihren sonnigen ca.45 Quadratmetern gehört eine Terrasse im Garten, und Wohnung E punktet mit weitläufigen ca. 80 Quadratmetern sowie ebenfalls einer eigenen Terrasse.
Der auffallend gepflegte Zustand lässt kaum den Gedanken aufkommen, dass dieses großzügige Haus bereist im Jahr 1953 entstand. Das 1.250 Quadratmeter große Gartenstück mit seiner durchdachten Einteilung sowie die 3 Garagen und 5 Außenstellplätze tragen dazu bei, dass wirklich alles und jeder seinen Platz findet.

Hier investieren Sie in die Zukunft!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 169.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein

Lage

Objektanschrift

24326 Dersau

Lagebeschreibung

Dersau ist eine idyllische 900-Seelengemeinde im schleswig-holsteinischen Kreis Plön direkt am Plöner See. Das angenehme Schonklima macht sich gleich bemerkbar, auch die besonderen landschaftlichen Reize fallen ins Auge. Hier können Sie und Ihre eventuellen Feriengäste sich voll und ganz entspannen, die Freizeit mit Angeln und Wassersport verbringen. Auch Fahrgastschiffe verkehren auf dem größtem Binnensee Norddeutschlands.
Die Bundesstraße 430 dient als schnelle Anbindung an die Umgebung, dazu gibt es auch eine Buslinie nach Plön, dem Stocksee und der Gemeinde Nehmten. Bis nach Kiel, Lübeck, Neumünster und Bad Segeberg ist es nicht weit, eine kurze Shopping-Tour lohnt sich fast immer. Im Dorf selbst existieren ein Kunsthandwerk-Geschäft und sogar ein Kindergarten. Hier wird der Alltag fast schon zum Urlaub!

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