Immobilien

Renditestarke Liegenschaft mit solventen Pächtern und Neubaueinheiten

25899 Niebüll, Gather Landstraße 73a+75a
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Garten, Personenaufzug, Zentralheizung
4.250.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
3.961 m²
Fläche (ca.)
133
Zimmer
8.895 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4.250.000 € 
Kaufpreis
3.961 m²
Fläche (ca.)
133
Zimmer
8.895 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 4.250.000 €
x-fache Miete 16,59

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2pb9n4x
Referenznummer: 4969

Das Renditeobjekt

Wohnanlage

vermietet

  • Garten
  • Massiv
  • voll erschlossen
  • Kabelanschluss
  • Standard

83 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Kurzbeschreibung

Grundbuch statt Sparbuch

Objekt

Dieses ortsprägende Objekt, das ehemalige Krankenhaus, sucht einen neuen Eigentümer. Gepaart mit einem Neubauprojekt findet man eine vorteilhafte Mischung an Gewerbe- und Wohneinheiten. Eine Genehmigung zur Umnutzung der aktuellen Nutzung liegt vor. Pächter sind unter anderem die öffentliche Hand, wie auch ein Arzt. Aktuell wurde eine Pachtverlängerung um weitere 15 Jahre mit dem Land, für die Polizeistation vereinbart. Jüngst werden Modernisierungen wie Fahrstuhl, Heizung, Elektrik etc. umgesetzt. Die Beheizung wird über Fernwärme abgebildet. Die Immobilien wurden fortlaufend in gutem Zustand gehalten. Vor kurzem wurden Fenster und auch eine Dachseite erneuert.

Links neben dem Hauptgebäude befindet sich noch ein Flachdachbungalow, welcher aufgrund des Neubaus abgerissen werden soll. Hier entstehen zwei Doppelhäuser und ein Bungalow (der Bungalow ist nicht Kauf enthalten und nicht zu erwerben), wie auch Stellplätze für die Bewohner der Doppelhaushälften. Dieses Bauprojekt, welches in massiver Bauweise errichtet wird, liegt in einer angenehmen Wohnlage und besticht nicht nur durch infrastrukturelle Vorteile.
Eine stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien wird für den Allgemeinstrom eingesetzt. Die Montage der Photovoltaikanlage erfolgt auf den Carports.
Die nahezu barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Einheiten ist ein wesentliches Planungskriterium. Weiterhin hat die hochwertige energetische Qualität besonderes Augenmerk genossen. Aus der aufwendigen Erstellung nach den hohen Anforderungen an KfW-55-Standard ergeben sich für Sie nachhaltig günstige Betriebskosten, dieses sichert Ihnen langfristig die Wertstabilität Ihrer Komfort-Wohneinheiten. Auch können Sie unter Vorgaben der KfW Bank in den Genuss eines Tilgungszuschuss von bis zu 20.000,-€ (4 Einheiten mal 5.000,-€) kommen.
Die Ausstattung der Einheiten (exkl. Einbauküche, Wand-/Bodenbeläge) genügt auch besonderen Ansprüchen, die Architektur verbindet ein Höchstmaß an Innovation und Technik. In den Bädern sind ansprechende Fliesen und Badkeramik geplant und im Kaufpreis enthalten. Die Versorgungen von Telefon, TV und Internet erfolgt über Breitbandglasfaser.
Der Baubeginn ist vorgesehen für das 1 Quartal 2019, die Fertigstellung ist geplant für das 4. Quartal 2019.
Die Außenanlagen werden mit Gehwegen, Stellplätzen sowie Mülltonnenabstellbereich und Fahrrad-Nebengebäude fertig angelegt.
Im Weiteren erwerben die Wohnungseigentümer der Doppelhaushälften jeweils ein Carport zu einem Kaufpreis i.H.v. 10.000,- €.
Bei einer neu zu errichtenden vermietbaren Wohnfläche von ca. 512qm wird eine belastbare Kaltmiete pro qm von 9,00€ für die Renditeberechnung zu Grunde gelegt. Somit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 55.296,00€.

Sonstiges

1998 - Errichtung von 10 Garagen
2014 - Erneuerung von 60 Fenstern, 2-fach Verglasung Südseite und Westseite und tlw. Nordseite,
2014 - Neueindeckung des Nordgiebels am Haupthaus

2018/2019 - Erneuerung Fahrstuhl (Krankenhausstandard)
2018/2019 - Elektrik
2018/2019 - Fenster im EG
2018/2019 - Ausbau einer weiteren Arztpraxis

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 256.152,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.856,00 EUR

Stichworte

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.961,00 m², vermietbare Fläche: 3.961,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2018, modernisiert

Lage

Objektanschrift

Gather Landstraße 73a+75a
25899 Niebüll

Lagebeschreibung

Die Stadt Niebüll mit ca.10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

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