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TOPP RENDITEOBJEKT - MEHRFAMILIENHAUS/SCHÖNES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 5 EINHEITEN, GROßEM BAUGRUNDSTÜCK UND VIELEN EXTRAS!

66798 Wallerfangen
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auf Anfrage 
Preis
480 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
5.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Käuferprovision

3,57 % inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis;
fällig mit Beurkundung und Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages

Immobilie

Online-ID: 2p6ky4s
Referenznummer: Wall-Rendite-2017

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1955/1985/1996
frei ab nach Absprache

16 Stellplätze

Energie

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1955/1985/1996
Wesentliche Energieträger Heizöl, Photovoltaik
Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 30.09.2009 bis 30.09.2019

TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

66798 WALLERFANGEN-OT - SEHR GEPFLEGTES ANWESEN
(DERZEIT BELIEBTES GUT GEHENDES RESTAURANT/GASTHAUS)
MIT VIER SEPARATEN WOHNEINHEITEN UND VIELEN EXTRAS!
IHRE GELEGENHEIT ZU EINEM TOPP WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS!!!
EINE EIGENE GALERIE, EIGENES RESTAURANT, TANZ-CAFÉ, PIZZERIA, CAFÉ/BÄCKEREI BLUMENGESCHÄFT MIT EIGENEM GARTENNETRIEB ODER AUCH IDEAL ALS MEHRFAMILIENHAUS/RENDITEOBJEKT!!!
DIE GASTRONOMIE IST BRAUEREIFREI!

TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN - FÜR INDIVIDUALISTEN ZUM WOHNEN UND ARBEITEN IDEAL ODER AUCH ALS RENDITEOBJEKT - CA. 200 m² GEWERBEFLÄCHE UND VIER WOHNUNGEN (ca. 100 m², ca. 90 m², ca. 45 m² und 45 m²) UNMITTELBAR VOR DER IMMOBILIE BEFINDEN SICH 16 PARKPLÄTZE!
VIELE EXTRAS: Baugrundstück/Pferdehaltung/Land, neuwertiger geschmackvoller Speiseraum und Thekenbereich, vier separate Wohnungen, neue Fenster (Doppelverglasung), alle Dachfenster sind neu, neue Sanitäranlagen, neuwertige Öl-Zentralheizung von Viessmann, Photovoltaik-Anlage (Eigenverbrauch und Einspeisung),
große Garage für drei Autos u. v. m.

Wer sein Geld in eine besondere Immobilie investieren möchte, ist hier genau richtig. Als Kapitalanlage eignet sich dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zu ideal. Zu diesem gepflegten Renditeobjekt gehören ein etablitieres Speiselokal/Restaurant mit schönem Terrassen- und Außenbereich, vier Wohnungen, einige Stellplätze, Garten- und Außenbereich mit großem Baugrundstück und Grünland für Pferdeliebhaber ideal als Reiterklause und Pferdekoppel mit Bestallung (Hinweis: jedes Bauvorhaben ist bei der zuständigen UBA zu erfragen).

Das gesamte Objekt wurde zwischen 2010-2016 umfangreich und in bester Qualität modernisiert. Alle vier Wohnungen (z. Zt. Eigennutzung und teils vermietet) bieten Platz für Ihre Mitarbeiter, Gäste oder für sich selbst. Hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen! Wohnen und Arbeiten praktisch in einem Haus. Die dazugehörige liebevoll eingerichtete Gastronomie mit allem worin sich der Gast rundum wohlfühlen darf, wird mit komplettem Inventar (komplette Gastroküche, Kühlhaus, Theke, Möbeln, Elektrogeräte, Lagerraum mit allem Vorrat, Geschirr, u.v.m.) angeboten und wäre im Kaufpreis enthalten. Die Gewerbefläche bietet sich auch für Betriebe unterschiedlicher Branchen an (Baumschule/Florist, Reiterklause o. ä) aber auch als Planungsbüro für Architekten, Ingenieure, etc. Dieses schöne und sehr gepflegte Objekt ist teilweise unterkellert und befindet sich zum Teil in einem neuwertigen Zustand. Sie haben eine gute Zufahrt für Lieferanten, zudem mit vielen Parkmöglichkeiten und einer Garage für drei Autos.

10 MIN. NACH SAARLOUIS/STADT!

Unweit dieser schönen Immobilie finden Sie die Natur und die Nähe zu Frankreich.
Der idyllische Ortsteil von Wallerfangen liegt unweit der heimlichen Hauptstadt des Saarlandes SAARLOUIS mit ihrer sehr guten Infrastruktur erreichen Sie in knapp zehn Minuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf mit Krankenhäusern, Fachärzte, Schulen, Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung (2 km - 3 km) gibt es eine Bäckerei, Arzt, Kita, Schule wie auch ein kleines Lebensmittelgeschäft. Ein schöne Golfanlage befindet sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung.
Bis nach Wallerfangen/Ortsmitte mit einigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Autobahn in Richtung Saarbrücken und Luxemburg sind es nur wenige Minuten.

PRAKTISCHE HELLE AUFTEILUNG

GETRENNTE EINGANGSBEREICHE - OPTIONAL VERBINDUNG VOM EG
(2010 bis heute umfangreich modernisiert) ZUM OG
EG: Gastronomie/Gewerbefläche (ca. 200 m²): einladener Eingangsbereich, Gastronomie mit zwei geräumigen, hellen und liebevoll eingerichteten Speisesäle (eins davon als Wintergarten - ideal als Festsaal - alternativ als Großraumbüro/Galerie) mit Ausgang in den Terrassen- und wunderschönen Außenbereich mit Teich und Blick ins Grüne (Bauland dazugehörig), offener und ansehnlicher Thekenbereich mit Zugang zum Kühlraum, Gastroküche mit allen Elektrogroßgeräten u. v. m. (inklusive) und Lagerraum, gepflegte neuwertige Sanitäranlagen (Damen/Herren-WC getrennt).
EG (Wohnung mit ca. 100 m²): Flur/Garderobe, geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit geschmackvoller neuwertiger Einbauküche, Abstell- und Vorratsraum, zwei Zimmer, Küche separat, zwei Bäder
EG (Wohnung mit ca. 45 m²): Flur, zwei Zimmer, Küche und Bad
OG (Wohnung mit ca. 45 m²): Flur, zwei Zimmer, Küche und Bad
DG (Wohnung mit ca. 90 m²): Flur, zwei Zimmer, Küche und Bad
KG (neuer Anbau): großer Lagerraum, teilweise Kriechkeller (1,50 m Deckenhöhe)
KG (alter Teil): komplett unterkellert mit Waschküche, Heizungsraum, Öl-Vorratsraum, zwei Kellerräume und Kühlhaus

BESICHTIGUNGEN/KONTAKTDATEN

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Berufstand) vorab per E-Mail. Diese benötigen wir im Interesse unserer Auftraggeber und werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskunft nur erteilt werden, sofern uns Ihre Angaben wunschgemäß vorliegen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr, da diese vom Eigentümer übermittelt wurden.

GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT!

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen mit uns schriftlich oder konkludent geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie innerhalb der Frist von 14 Tagen uns, Immobilien Ngoc Tran, Schlossbergstr. 3, 66701 Beckingen, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechtes hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

EU-DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG

Wichtiger Hinweis zur EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Kunden,

die neue EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist in Kraft getreten. Ab dem 25.05.2018 sind Unternehmen verpflichtet, die neuen Datenschutz-Richtlinien einzuhalten. Viele dieser Richtlinien betreffen unmittelbar die Sicherheit Ihrer Daten - zukünftig haben Sie deutlich mehr Kontrolle über die Nutzung und Weiterverwendung Ihrer persönlichen Daten als bisher.

Auch für uns hat die Sicherheit Ihrer Daten oberste Priorität. Ihre Daten werden von uns nicht ohne ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben. Damit wir auch weiterhin per E-Mail in Kontakt treten können, haben wir Ihre E-Mail-Adresse in unserem System hinterlegt.

Die gespeicherten personenbezogenen Daten (Anrede, Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Berufsstand, Login-Daten) werden von uns gespeichert und zu keinerlei anderen Zwecken verwendet.
Darüber hinaus legen wir sehr großen Wert auf die Sicherheit Ihrer Daten.

Wenn Sie möchten, dass Ihre E-Mail-Adresse und personenbezogenen Daten aus unserem System gelöscht werden, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, uns darüber zu informieren.

Die Bitte um Löschung kann dabei in jeder Form erfolgen - telefonisch, per E-Mail oder auf dem Postweg. Falls Sie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt von diesem Recht Gebrauch machen möchten, können Sie uns darüber informieren. Genauere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Internetseite.

Wir bitten um Kenntnisnahme o. g. Mitteilung zur Datenschutzgrundverordnung.

Immobilien Ngoc Tran
Schlossbergstraße 3
66701 Beckingen
Telefon: 0049-6832/8088497
Mobil: 0049-178/1869507
www.immobilien-ngoc-tran.de

Lage

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66798 Wallerfangen

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