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Im PREIS gesenkt -solide Kapitalanlage mit Wert- und Mietentwicklungspotential ...

17109 Demmin, Clara-Zetkin-Str. 5
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Zentralheizung
340.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
740 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.091 m²
Grundstücksfl. (ca.)
340.000 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 340.000 €

Käuferprovision

5,95 inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2p22m46
Referenznummer: 2501

Das Renditeobjekt

  • gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 17.04.2015

Ausstattung

Diese moderne und qualitaiv gute Immobilie ist gegenwärtig teilvermietet und bietet damit dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, seine eigenen Ideen einzubringen, dies insbesondere bei den leerstehenden Gewerbeflächen. Dadurch auch der günstige Kaufpreis von nur ca. 540,-€/m² für ein bereits saniertes und grundsätzlich sehr solides Gebäude. Nach Beendigung kleinerer Modernisierungsarbeiten sehen wir eine zukünftige Neuvermietung mit einem Netto-Kalt-Mietenertrag von ca. 44.400,-€/p.a. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von lediglich ca. 5,-€/m² p.m.

Das um 1997/98 vollständig sanierte Objekt verfügt über einen Teilkeller und einen Hofzugang. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, es verfügt über Dachgauben. Das Dach ist ein Mansarddach in Ziegeleindeckung. Im Objekt befinden sich drei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 40m² und 78m² (497m²), die drei Gewerbeflächen haben Größen von ca. 63m² bis 116m² (243m²).

Nachfolgende Hausaustattungen sind gegeben:
-Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag
-Teilkeller
-Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbreitung
-isolierverglaste Holzfenster

Objekt

Entwicklungsfähiges, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, große Schaufensterfront, 3-geschossig, mit Teilkeller und großem Garten im Zentrum Demmins.

Sonstiges

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages.

Weitere Angebote finden Sie unter www.idv-immo.de. Fragen beantworten wir direkt unter 0177-24 33 000, Herr Schäfer.

Stichworte

Nutzfläche: 740,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², vermietbare Fläche: 740,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1997

Lage

Objektanschrift

Clara-Zetkin-Str. 5
17109 Demmin

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Demmin liegt im östlichen Teil von M-V und gehört zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Mit ca.11.000 Einwohnern zählt Demmin zu den Mittelzentren in M-V. Die Hansestadt Demmin liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 110 und 194, zur A20 sind es nur ca. 20 Kilometer. Das Gebäude liegt im Stadtkern, wobei die Nachbarimmobilien von gleichartiger Struktur sind.

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