Immobilien

Villa mit Einliegerwohnung in gesuchter Lage Westend-Nord

60323 Frankfurt am Main (Westend-Nord)
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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
3.200.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
385 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.059 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.200.000 € 
Kaufpreis
385 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.059 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 3.200.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2nqb34a
Referenznummer: 18 001 082a

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1997

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Pultdach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • gehoben, gepflegt

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger G
Endenergiebedarf 97,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Preisinformation

2 Carportplätze
1 Stellplatz

Ausstattung

- Großzügiges Entrée mit eleganter Treppe zum Obergeschoss
- Hohe Decken, teilweise mit individueller, indirekter Beleuchtung
- Einbauküche
- Diverse Einbauschränke, Ankleide, Garderobe, etc.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Feinsteinzeugfliesen in aufwendiger Verlegetechnik
- Teilweise bodentiefe Fensterfronten mit Ausgang in den Garten
- Offener Kamin
- 4 Badezimmer
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Mehrere Zimmer im Souterrainbereich
- Alarmanlage
- Großer Garten
- 2 Carports
- Freiplatz

Objekt

In gesuchter Frankfurter Wohnlage, Westend-Nord, liegt diese eindrucksvolle Villa.

Die Liegenschaft ist eine Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt und für anspruchsvolle Kunden eine Gelegenheit sich ihren Wohntraum in Innenstadtnaher Lage und trotzdem grüner Umgebung zu erfüllen.

Das Haus wurde im Jahre 1996/97 umfassend erweitert und zum Teil neu aufgebaut. Durch den großzügigen Schnitt des Hauses wird hier viel Großzügigkeit geboten.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin lädt ein zum Verweilen und Repräsentieren. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und weitere Zimmer im Souterrain bieten eine vielseitige Nutzung.

Das circa 1.000 Quadratmeter große eingewachsene Grundstück umschließt das Haus und bietet im Sommer eine grüne Oase.

Durch eine Modernisierung würde die Liegenschaft noch mehr an Flair gewinnen. Eine überdachte Abstellfläche vor dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 132,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

60323 Frankfurt am Main (Westend-Nord)

Lagebeschreibung

Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der Fressgass sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation Miquel-/Adickesallee (U1, U2, U3, U8) sowie Holzhausenstraße (U1, U2, U3, U8) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 15 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.

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