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Wohnung in Berlin

13189 Berlin (Pankow)
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Balkon
279.000 € 
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67 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 279.000 €

Käuferprovision

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Immobilie

Online-ID: 2nhue49
Referenznummer: 9

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 2

  • Balkon
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1962

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Endenergiebedarf 117,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 10.06.2028

Ausstattung

An und in dem Gebäude sind in der zweiten Hälfte der 1990er Jahre umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Diese betrafen unter anderem das Anbringen einer Wärmedämmung auf die Fassadenwände, die Instandsetzung der Balkone und Balkongeländer, den Einbau von Isolierglasfenstern, die Umstellung von Ofen- auf Gasetagenheizung, die Modernisierung der Bäder, die Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Erneuerung der Elektroinstallation. Außerdem ist der Außenbereich der gesamten Eigentumsanlage neu gestaltet worden.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt, in Küche und Bad mit Fliesen. Das Bad ist im vergangenen Jahr von den Eigentümern neu gestaltet und unter anderem mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet worden.

Zur Wohnung gehören ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon sowie ein Kellerraum. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gastherme.

Objekt

Das Verkaufsobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mitte der 1960er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses. Das Wohngebäude ist durch einen breiten Grünstreifen mit Baumbestand von der Prenzlauer Promenade, einer der größeren Magistralen aus dem Berliner Stadtzentrum in das nördliche Berliner Umland (über die A114 mit direkter Anbindung an den nördlichen Berliner Ring), getrennt. Es wird durch eine separate Anliegerstraße erschlossen.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist zweckmäßig. Neben dem Wohnzimmer, von dem aus man auf den Balkon gelangt, verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, zwei weitere kleinere Zimmer und natürlich über Küche und Bad.

Sonstiges

Das Verkaufsobjekt wird frei von Rechten Dritter (ausgenommen sind Beschränkungen, die sich aus der Teilungserklärung oder aufgrund von eventuell vorhandenen Wegerechte zugunsten Trägern öffentlicher Belange ergeben) und ansonsten lastenfrei übergeben.

Der Kaufpreis versteht sich für das Objekt wie es steht und liegt und - soweit gesetzlich zulässig - unter Ausschluß jeglicher Gewähr. Soweit Einrichtungsgegenstände durch den Käufer übernommen werden, ist dies gesondert zwischen den Kaufvertragsparteien zu regeln.

Erwerbsnebenkosten (insbesondere Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer), Kosten einer eventuellen Finanzierung sowie eine Maklergebühr in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zu tragen.

Für das Verkaufsobjekt liegt ein bedarfsabhängiger, bis Juni 2028 gültiger Energieausweis mit folgenden Angaben vor:
Baujahr Gebäude:1962
Baujahr Wärmeerzeuger:1998
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
Endenergiebedarf des Gebäudes:117,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

13189 Berlin (Pankow)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtbezirk Pankow-Weißensee, gelegen im Nordosten der Bundeshauptstadt. Infrastrukturell ist dieser Stadtbezirk - wie alle anderen Bezirke auch - bestens erschlossen. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken, sportliche und kulturelle Einrichtungen - all das findet man in unmittelbarer Umgebung des Verkaufsobjekts. Das trifft natürlich ebenso auf Geschäfte zur Versorgung mit den Waren des täglichen Bedarfs und auf die kulinarische Versorgung durch verschiedenste Gaststätten zu.

Das Verkaufsobjekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl in das Berliner Stadtzentrum als auch in das nördliche Berliner Umland mit seinen ausgedehnten Wald- und Seenlandschaften. Sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitten ist die Berliner City gut zu erreichen. Hervorzuheben ist, daß man sowohl mit dem Pkw als auch mit der S- oder Regionalbahn in kurzer Zeit die ausgedehnten wald- und seenreichen Naherholungsgebiete des nördlichen und östlichen Berliner Umlands erreichen kann. Zunehmender Beliebtheit erfreuen sich in diesem Zusammenhang die gut ausgebauten und mit anderen Bundesländern vernetzten Radwege.

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