Immobilien

FreiRaum... Individuelle und bezugsfreie Bürofläche in Erkelenz-Stadt... Perspektiven entdecken

41812 Erkelenz
zur Karte
Stellplatz, Zentralheizung, frei
301,95 € 
Nettomiete zzgl. NK
43,13 m²
Fläche (ca.)
ab 21,47 m²
Teilbare Fläche (ca.)
1
Zimmer
301,95 € 
Nettomiete zzgl. NK
43,13 m²
Fläche (ca.)
ab 21,47 m²
Teilbare Fläche (ca.)
1
Zimmer

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Marcel Friedrich Pangels
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 301,95 €
Nebenkosten 138,03 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten

Kaution

603,90 €

Mieterprovision

2,38 Netto -Monatsmiete(n) (incl. MwSt)

Immobilie

Online-ID: 2n6rv4z
Referenznummer: P 869 (1/869)

Büro-/Praxisfläche

Bürofläche

Baujahr: 2001-2004
frei

  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • gehoben, gepflegt

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Regenwassernutzung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 2001-2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 132,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 59,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 12.04.2019 bis 11.04.2029

Objektlage

Der Grundbesitz liegt in einem Gewerbe- / Dienstleistungs- und Fachmarktzentrum von Erkelenz-Stadt (GIPCO).
Hier arbeiten und wirtschaften Sie in intakter Umgebung, geprägt von moderner Architektur und einer großen Branchenvielfalt von Dienstleistern, Einzelhandelsunternehmen und Produktherstellern.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Fachmärkte und Dienstleister wie z. B. ein OBI-Baumarkt, ein Lidl-Lebensmittelmarkt, ATU-Autoteile-Unger sowie diverse Autohäuser und weitere Fachmärkte.

Optimale und unmittelbare Anbindung an eines der dichtesten Verkehrsnetze in Europa eröffnet sowohl den schnellstmöglichsten Transport in die europäischen Zentren als auch in die allseitig benachbarten Ballungsräume.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg.

Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 55 km und Aachen ca. 45 km.

In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.

Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum. Hier stehen die Wünsche der Kunden im Vordergrund.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie
Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Bowling-Center, Kino, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen,
Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Objektbauweise

Dieses moderne Bürogebäude wurde seinerzeit in 3 Bauabschnitten erstellt. Die 3geschossige Bauweise mit Verblendmauerwerk und Holzverblendung ist durch seinen 3geschossigen Glasbau - in Form einer Kuppel - ein Blickfang! Der Grundbesitz ist komplett eingefriedet und mit elektrisch betriebenen Toranlagen ausgestattet. Ferner ist die Immobilie teilunterkellert. Diese Untergeschossfläche erreichen Sie über eine separate Zufahrt. Die lichtdurchfluteten Flächen sind mit hochwertigem Parkettboden sowie vielen weiteren und aufwendigen Ausstat-tungsdetails versehen. Edelstahlgeländer zieren Emporen sowie Treppenaufgänge. An den großzügigen Fensterflächen befinden sich entsprechende Beschattungen. Das Gebäude verfügt über ein aufwendig gestaltetes Haupttreppenhaus, eine Aufzugsanlage sowie ein weiteres Nebentreppenhaus. Der gesamte Grundbesitz verfügt über eine moderne und hochwertige technische Ausstattung in allen Etagen.

Über eine doppelflügelige Ganzglastüre nebst Schmutzfangzone erreichen Sie den ansprechenden und gemeinsamen Zugangsbereich im frontseitig rechten Bereich. Hier finden Sie entsprechende Hinweis- und Informationenbeschilderung.
Die Parkplatzflächen sind frontseitig zu erreichen. Eine separate Fahrradabstellfläche, eine großzügige Terrasse sowie eine vielfältige Beleuchtung sind im Außenbereich rückwärtig ebenfalls gegeben. Außenwerbemöglichkeiten stehen Ihnen in Abstimmung mit dem Vermieter zur Verfügung.

Dieses schicke Büro ist mit Parkettboden ausgestattet und ist auf Wunsch sogar teilbar.

Objektausstattung

Ausstattungsdetails:
Niedrigenergiehaus, ökologische Bauweise
Ein- und Durchgangstüren überwiegend mit Öffnungsautomatik
Behindertengerechte Zugangsmöglichkeiten im Erdgeschoss
Massives hoch beanspruchbares Stablamellenparkett aus Buche in Büros und Fluren
Zeitgemäße Sanitärausstattung, Keramik in weiß
Kontrollierte Belüftung des gesamten Gebäudes, Verzicht auf Heizkörper durch Frisch-Luftheizung
Innen- und außenliegender Sonnen- und Wärmeschutz
Licht-Lenk-Glaselemente (Lumitop) zur tieferen Ausleuchtung der Räume
Diverse Innenraumbeleuchtung
Regenwassernutzung, Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung
Schallabsorbierende Wand- und Deckenoberflächen
Intelligentes Energie- und Gebäudemanagement mit EIB-Bussystem
Edelstahlgeländer an Emporen und Treppenaufgängen
Außenbriefkastenanlage
Separate und öffentliche Parkplätze vorhanden

Sonstiges zum Objekt

FreiRaum…Der GIPCO (Gewerbe-Industriepark-Commerden) bietet Ihnen die Basis für erfolgreiches Arbeiten und Wirtschaften in intakter ökologischer Umgebung, geprägt von moderner Architektur, in einer großzügig gestalteten Grün- und Wasserflächenlandschaft. Modernes unternehmerisches Handeln mit den ökologischen Anforderungen unserer Zeit in Einklang zu bringen – das gehört zum GIPCO-Konzept. Überzeugen Sie sich selbst…
Die Konzeption hat eine Anerkennung im Landeswettbewerb Stadtökologie für Industrie- und Gewerbeflächen erhalten. Profitieren auch Sie und Ihre Mitarbeiter durch ein kreatives Umfeld von diesem Konzept.

Bezug: Bezugsfrei

Netto-/ Kaltmiete: Büro-/ Nutzfläche: 301,95 Euro / monatlich
zzgl. der Betriebskostenvorauszahlung
zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die Betriebskostenvorauszahlung (inklusive Strom-, Trinkwasser- und Heizkosten) beträgt derzeit 3,20 Euro / m².
In der angegebenen Grundmiete sind bereits 2 Pkw-Stellplätze berücksichtigt und enthalten. Diese befinden sich im frontseitigen Gebäudebereich. Sollten Sie über die bereits berücksichtigten Pkw-Stellplätze weitere benötigen, können Sie diese zu einer Netto-/ Kaltmiete in Höhe von 20,00 Euro / je Stellplatz anmieten.

Für den Grundbesitz liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Nichtwohngebäude vor – Gebäudekategorie/Hauptnutzung: Büro. nur beheizt. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch Wärme dieses Gebäudes beträgt 132 kWh/(m² a) und der Endenergieverbrauch Strom dieses Gebäudes beträgt 59 kWh/(m² a).
Der Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 287 kWh/(m² a). Das Baujahr ist mit 2001/2004 und der wesentliche Energieträger ist mit Gas angegeben. Erneuerbare Energien: Photovoltaik. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzel-heiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine Email und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Ein wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften. Wir führen keine Steuerberatung durch, wir empfehlen unseren Kunden, sich in Steuer- und Rechtsfragen von kompetenten Fachleuten beraten zu lassen. Dem entsprechend übernehmen wir für die von uns herausgegeben Informationen zu Steuern und Finanzierung keine Gewähr.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum Vertragsabschluß eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommen, so ist die Maklerprovision von 2,38 Netto-/ Kaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Netto-/Kaltmietpreis, zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Kommt aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch Sie ein Vertrag zustande, auch wenn die Anmietung über eine Tochter-/ Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt, entsteht ein Anspruch in Höhe der vereinbarten oder üblichen Provision. Bei Weitergabe des Angebotes an Dritte, ohne unsere schriftliche Zustimmung, haften Sie für alle Schäden die uns entstehen.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Lage

Objektanschrift

41812 Erkelenz

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden

Sämtliche Inhalte dieser Seite sind ein Angebot der Immowelt AG. Für die Inhalte ist die SÜDKURIER GmbH nicht verantwortlich.