Immobilien

Betreutes Wohnen als Sorglos-Immobilie zur Kapitalanlage

38820 Halberstadt
zur Karte
Balkon, Terrasse, Stellplatz, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
111.760 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
52,07 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
111.760 € 
Kaufpreis
52,07 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 111.760 €
Hausgeld 35 €

Käuferprovision

Die Courtage 5,95 % inkl. MwSt. ist bei notarieller Beurkundung fällig und in den Kaufvertrag ( gemäß § 328 BGB) aufzunehmen. - Der Notartermin ist uns rechtzeitig mitzuteilen

Immobilie

Online-ID: 2n49x4t

Das Renditeobjekt

Betreutes-Wohnen

Baujahr: 2016
vermietet
Geschosse: 3

  • Balkon, Terrasse
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Dusche
  • Abstellraum, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • gepflegt

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Nah/Fernw.KWK, fossil
Endenergiebedarf 70,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 01.07.2016 bis 30.06.2026

Objektbeschreibung

Pflegeappartements/Betreutes Wohnen als Kapitalanlage mit 20 jährigen Generalmietvertrag zzgl. 2 x 5 Jahre Option.

Alle Wohnungen sind bereits vermietet

Grundbuchlich gesichertes Eigentum : eigenes Grundbuch je Appartement - Einnahmesicherheit durch eine - sofortige monatliche Mietzahlungen - Vermietung der Appartements durch den Betreiber. Keinen Aufwand bei Neuvermietung für Sie als Eigentümer - geringer Verwaltungsaufwand. Verwaltergebühren 15,00 inkl. MwSt. pro Einheit.

Keine Nebenkostenabrechnung mit Mietern - Geringe Unterhaltungskosten

Längst nicht jeder hat ein familiäres Netz aus Freunden und Verwandten, dass ihn auffängt und betreut. Wenn die Kinder nur noch selten zu Besuch kommen und noch dazu hunderte Kilometer entfernt wohnen, droht Vereinsamung.

Bei Pflegebedürftigkeit ist die Pflege in Ihrer eigenen Wohnung möglich, da sich Service- und Pflege-Anbieter direkt im Haus oder in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. Der Bedarf an Pflegeimmobilien und ihre gesellschaftliche Bedeutung steigen aufgrund des demografischen Wandels. Der langfristige Bedarf und die aktuelle Niedrigzinsphase machen die Investition in eine Pflegeimmobilie zu einer nachhaltigen ,wertstabilen und renditestarken Kapitalanlage.

Pflegeimmobilien der ideale Baustein für Ihre Altersvorsorge. Bekanntlich wird die gesetzliche Rentenversicherung zukünftig nur noch eine Basisversorgung leisten können. Eine Pflegeimmobilie eignet sich durch sichere, inflationsgeschützte Einnahmen auch hervorragend als zusätzlicher Baustein für Ihre private Altersvorsorge.

Raumaufteilung

Insgesamt 17 neu erstellte Wohnungen stehen zum Verkauf. Es handelt sind um
2 Ein-Zimmerwohnungen sowie 15 Zwei-Zimmerwohnungen mit Küche, Bad (mit Fenster). Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder einen Balkon. Zu jeder der 15 Zwei-Zimmerwohnungen gehört ein Stellplätze. Zur Tagespflege gehören 3 Parkplätze.

Die Beheizung des dreigeschossigen Gebäudes erfolgt durch Fernwärme der Stadtwerke Halberstadt mit umweltfreundlicher Energie. Energieausweis vorhanden


Aufteilung der 12 Wohnungen mit ca. 52,07 m² Wohnfläche -
Kaufpreis inkl. Stellplatz 111.760,00 € zzgl. Nebenkosten wie Notar, Amtsgericht, Grunderwerbsteuer .
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche , Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse oder Balkon, Stellplatz

Aufteilung der 3 Wohnungen mit ca. 62,77 m² Wohnfläche -
Kaufpreis inkl. Stellplatz 133.307,50 € zzgl. Nebenkosten wie Notar, Amtsgericht, Grunderwerbsteuer :
1 Wohnzimmer , 1 Schlafzimmer , Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse oder Balkon, Stellplatz

Aufteilung der 2 Wohnungen mit ca.40,74 m² Wohnfläche -
Kaufpreis 74.635,00 € zzgl. Nebenkosten wie Notar, Amtsgericht, Grunderwerbsteuer:
1 Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche , Bad, Flur, Balkon, Abstellraum im Erdgeschoss



Die Wohnung 4 im EG ist zu einer Einheit, einer Tagespflege, zusammengefasst worden.

Sie wird von dem Betreiber des benachbarten Pflegeheimes genutzt. In der
Tagespflege befindet sich ein grosser Gemeinschaftsraum, Ruheraum, Therapieraum, 2 Bäder, Abstellräume und eine Küche auf einer Gesamtfläche von ca. 159,21 m²
Kaufpreis inkl. 3 Stellplätze 344.280,00 € zzgl. Nebenkosten wie Notar, Amtsgericht, Grunderwerbsteuer

Mieteinnahme Tagespflege p.m. 1.378,08 €
Mieteinnahme Tagespflege p.a. 16.536,96 €

Sonstiges

Sie interessieren sich für eine Kapitalanlage in Immobilien? Aber Sie scheuen sich vor der Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung der Wohnung? Überlassen Sie all diese Dinge doch anderen. Investieren Sie in Sachwerte und einen zukunftsträchtigen Markt.

Die Wohnanlage verfolgt das Ziel, eine Form des Zusammenlebens von Mitbürgern zu ermöglichen, die die Lücke zwischen dem vollkommen selbstständigen Wohnen und der Unterbringung in stationären Einrichtungen der Seniorenhilfe schließt. Dabei soll gleichzeitig eine größtmögliche Selbstständigkeit und bei Bedarf eine ausreichende pflegerische Versorgung erreicht werden.

Die Pflegeimmobilie verfügt ausschließlich über Einzelzimmer, von denen drei zu einer Tagepflege mit großzügigeres Platzangebot zusammengefasst wurde . Alle Zimmer sind mit einem eigenen Duschbad ausgestattet und haben genügend Platz für eigene lieb gewonnene Möbel. Die zukünftigen Bewohner werden in der neuen Immobilie auch Gemeinschaftsräume für soziale Aktivitäten vorfinden.

Anmerkung

Dem Kaufpreis sind die üblicherweise anfallenden Gerichts- und Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer hinzuzurechnen. Die Courtage 5,95 % inkl. MwSt. ist bei notarieller Beurkundung fällig und in den Kaufvertrag ( gemäß § 328 BGB) aufzunehmen. - Der Notartermin ist uns rechtzeitig mitzuteilen

Die Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet ebenfalls zur Provisionszahlung.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom
Eigentümer, eine Gewähr/Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

38820 Halberstadt

Lagebeschreibung

Halberstadt - Das Tor zum Harz

Die über 1200 jährige ehemalige Bischofsstadt Halberstadt liegt im Zentrum des nördlichen Harzvorlandes und ist schon von weitem anhand der durch sakrale Bauwerke aus Gotik und Romanik geprägten unverwechselbaren Silhouette der Stadt zu erkennen. Zum Dom gehört der weltberühmte Domschatz, welcher mit insgesamt 650 Stücken als umfangreichster der noch erhaltenen mittelalterlichen Kirchenschätze Europas gilt. Die zahlreichen Museen Halberstadts ergänzen das vielfältige kulturelle Angebot. Das Städtische Museum zeigt eine Ausstellung zur Stadt- und Landesgeschichte. Liebhaber von Schauspiel, Ballett, Oper und Sinfoniekonzerten kommen im Nordharzer Städtebundtheater auf ihre Kosten. Erholungs- und Sportmöglichkeiten findet man unter anderem im Sport- und Freizeitzentrum Halberstadt mit Erlebnis-Badebereich und Saunalandschaft sowie einem großzügigen Sportangebot und dem Beautyland. Neu in Halberstadt ist Deutschlands schönster Indoor-Spielplatz, das HaWoGe-Spiele-Magazin. Auch der Halberstädter Tiergarten, der Kinopark Zuckerfabrik sowie der, in das Landesprojekt Gartenträume aufgenommene Landschaftspark Spiegelsberge mit dem weltweit ältesten Riesenweinfass (144.000 l), dem Jagdschloss und seinen gut ausgebauten Wanderwegen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

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