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Kapitalanlage: Neubau Wohnanlage mit insgesamt 13-Komfort-Wohnungen in guter Lage in Brunsbüttel

25541 Brunsbüttel
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rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
3.094.500 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
960 m²
Fläche (ca.)
30
Zimmer
2.154 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.094.500 € 
Kaufpreis
960 m²
Fläche (ca.)
30
Zimmer
2.154 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 3.094.500 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2msku45
Referenznummer: 60179

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 2019
frei ab nach Absprache

  • Fliesenboden, Parkettboden
  • rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Erstbezug, Neubau

13 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 2019
Endenergiebedarf 59,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 13.04.2023

Objekt

DAS PROJEKT: Mitten in Brunsbüttel in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage gelegen ist diese altengerechte Wohnanlage geplant, der Baubeginn wird Anfang 2019 sein. Das Gebäude im klassischen Bauhaus-Stil liegt in Wasser-Nähe und ist umgeben von Grün.

WOHNANLAGE: Ein modernes Apartmenthaus mit insgesamt 13 exklusiven Eigentumswohnungen (davon jeweils 3 im Erdgeschoss und je 4 im 1. + 2. Obergeschoss sowie 2 im Staffelgeschoss als Penthouse). Im EG befinden sich darüber hinaus u. a. die Abstellräume, Fahrradstellflächen und die erforderlichen Haustechnikräume. Die attraktiv geschnittenen Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 61 und 115 m².

AUSSTATTUNG: Barrierefrei, Fahrstuhl, hoher Energiestandard (aktueller KfW Standard, z.B. 3-fach Verglasung), moderne und attraktive Bauausführung, 13 PKW-Stellplätze. Jede Wohnung verfügt über Terrasse oder Balkon, hochwertige Bodenfliesen, Handtuchtrockner, separaten Abstellraum. Bei näherem Interesse erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung der Baufirma.

TECHNIK: Massive Bauweise, massive Stahlbetondecken, zentrale Heizungsanlage (Gas, Solarthermie), hochwertige Außenfenster (mit elektrischen Rollläden), Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Netzwerkanschluss.

IM KAUFPREIS ENTHALTEN: Malerarbeiten (inkl. atmungsaktivem Kalkzementputz), Fussböden (Fliesen, Laminat), Hausanschlüsse, Außenanlagen, Balkone, Terrassen, elektrische Rollläden, Schließanlage, Briefkastenanlage, Grundstück (Grunderwerbsteuer fällt nur auf den anteiligen Grundstückspreis an, der im Gesamtpreis enthalten ist).

VERMIETUNSSITUATION:
Wohnungen in dieser Liegenschaft lassen sich erfahrungsgemäß für mindestens ca. 8,70 EUR / m² p.M. zzgl. Nebenkosten vermieten. Die SOLL Mieteinnahme (Vollvermietung) beträgt somit ca. 100.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Gebäude ist nicht öffentlich gefördert.

HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG: Ein komplett baugleiches Gebäude wurde bereits als Eigentumswohnungsanlage auf dem Gelände errichtet und kann nach Absprache besichtigt werden!

Wir freuen uns auf Sie - sprechen Sie uns gerne an und fordern Sie weitere Unterlagen und Informationen an.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², vermietbare Fläche: 960,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 13, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

25541 Brunsbüttel

Lagebeschreibung

Diese Wohnanlage liegt südwestlich des Stadtzentrum von Brunsbüttel in der Nähe des Hafens. Brunsbüttel ist mit rd. 14.000 Einwohnern die zweitgrößte und südlichste Stadt Dithmarschens, zudem geteilt durch den berühmten Nord-Ostsee-Kanal, der meist befahrensten Wasserstraße der Welt. Aufgrund dieser optimalen Lage erfolgte bereits vor Jahren eine umfassende Ansiedlung großer Unternehmen, was zu einem spürbaren wirtschaftlichen Aufschwung der gesamten Region führte. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Krankenhaus, Schwimmbädern, einem Kulturzentrum, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt, vielfältigem Vereinsleben und einem hohen Freizeitwert. Über eine nahe Schnellstraße gibt es gute Verkehrsanbindungen, z.B. nach Hamburg in nur 75 Minuten, zur Kreisstadt Heide in ca. 40 Minuten. Für Schulkinder sind Bushaltestellen nicht weit entfernt.

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