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FFM - Niederursel: Denkmalgeschütztes restauriertes Anwesen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

60439 Frankfurt (Heddernheim)
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Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
3.299.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
650 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
3.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.299.000 € 
Kaufpreis
650 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
3.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 3.299.000 €

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2mhdm44
Referenznummer: MW00168

Das Haus

Baujahr: 1822
frei ab nach Vereinbarung

  • Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • Mansarddach
  • Raumaufteilung flexibel
  • nicht unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • Kabelanschluss
  • Standard

20 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Preisinformation

20 Stellplätze

Ausstattung

Ihr neues Mühlenanwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse. Ihr Grundstück ist ca. 3350 m² groß, die Wohnhäuser bieten Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 650 m² sowie eine Ausbaureserve von mindestens 300 m².

Das Haupthaus sowie das Gästehaus haben ein neues Dach, alle Gebäude des Anwesens werden über eine Gaszentralheizung beheizt, welche aus dem Jahr 2016 ist.

Das Gästehaus wurde zum Großteil bereits saniert, Sie können die Innenarbeiten nach Ihren Vorstellungen abschließen. Wasser, Strom und Heizungsleitungen wurden bereits installiert.

Die Fenster in beiden Häusern sind aus Holz gefertigt und doppelt verglast.

Im Haupthaus wurde der große Gastraum im Erdgeschoss erhalten, das 1. OG sowie das 2. OG wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Ebenso wurde das Dach isoliert und zu einem großen Raum im Spitzboden der oberen Wohnung zugeteilt.

Auch die Scheune ist zum Ausbau vorbereitet, die Heizung ist angeschlossen, die Elektrokabel sowie Wasserleitungen sind angelegt.

An die Scheune angrenzend befindet sich die Toiletten für die Gaststätte, daneben ist der Heizungsraum untergebracht.

Auf der anderen Seite der Scheune ist ein separater Garten mit Grillhäuschen.

Das genaue Baujahr der Häuser ist unbekannt, das gesamte Anwesen steht jedoch unter Ensembleschutz.

Das Gästehaus ist in Fachwerkbauweise errichtet, wurde aber isoliert und verputzt. Im Innenbereich finden Sie schöne freiliegende Holzbalken vor. Beim Haupthaus wurde das Erdgeschoss in Massivbauweise errichtet, das 1. und 2. Obergeschoss ist ebenfalls in Fachwerkbauweise entstanden. In beiden Häusern finden Sie normale oder höhere Deckenhöhen vor.

Ein toller Ort für ein entspannendes Wohnen im historischen Ambiente.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser besonderen Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangabe zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich - Denkmalschutzobjekt.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ihr wunderschönes Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 3350 m². Neben Ihrer großzügigen Einfahrt haben Sie mindesten 20 Parkplätze, da es sich bei Ihrer Immobilie um eine ehemalige Gaststätte handelt.

Auf Ihrem Grundstück stehen 3 Gebäude - ein Hauthaus, ein Gästehaus und eine große Scheune - sowie ein großer Schuppen und ein Grillhäuschen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 650 m², zuzüglich einer Ausbaureserve von ca. 200 m².

Ihr Anwesen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, aktuell wird es zu Wohnzwecken genutzt.

Eine wunderschöne Immobilie mit Geschichte und besonderem Charme, in der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Patrycia  Weck
Mobil:+49 (0)151 - 19603762
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: Glasfaser mit 50000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 8.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.70000, Distanz zum Flughafen: 24.50000, Distanz zur Gesamtschule: 2.70000, Distanz zur Grundschule: 1.40000, Distanz zum Gymnasium: 5.60000, Distanz zur Hauptschule: 2.70000, Distanz zum Kindergarten: 2.00000, Distanz zur Realschule: 2.70000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40000, Distanz vom Zentrum: 10.80000, Distanz zu Naherholung: 0.20000, Distanz zu Sportanlagen: 0.05000

Lage

Objektanschrift

60439 Frankfurt (Heddernheim)

Lagebeschreibung

Direkt an der Urselbach befindet sich Ihr schönes, denkmalgeschütztes Anwesen und bietet eine Oase der Entspannung in direkter Nähe der Großstadt Frankfurt am Main.

Im September 2002 begann die Europäische Schule in Frankfurt mit dem Unterricht. Sie umfasst Kindergarten (Maternel - 2 Jahre), Grundschule (Primaire - 5 Jahre) und Oberschule (Secondaire - 7 Jahre) und führt zum Abschluss, dem Europäischen Abitur. Er erfolgt in vier Sprachabteilungen: der französischen, deutschen, englischen und italienischen.

Weitere Schulen im Stadtteil:

Albert-Griesinger-Schule; jetzt Mosaikschule (Förderschule)
Erich-Kästner-Schule (Grundschule)
Ernst-Reuter-Schulen (gymnasiale Oberstufe und integrierte Gesamtschule)
Heinrich-Kromer-Schule (Grundschule)

Sie haben von Ihrem Zuhause eine tolle Anbindung an das Frankfurter U-Bahn-Netz, auch ist die Autobahn nur wenige Kilometer entfernt.

Niederursel als Stadtteil von Frankfurt bietet natürlich noch viele weitere Vorteile.

Frankfurt am Main ist mit über 732.000 Einwohnern die größte Stadt Hessens.

Dank seiner zentralen Lage ist Frankfurt am Main ein europäischer Verkehrsknotenpunkt. Der Flughafen gehört zu den größten der Welt, der Hauptbahnhof ist ein zentraler Bahnknotenpunkt und das Frankfurter Kreuz der meistbefahrene Straßenknotenpunkt Deutschlands. Darüber hinaus ist der DE-CIX in Frankfurt, gemessen am Durchsatz, der größte Internet-Knoten für weltweiten Datenaustausch.

Historische Wahrzeichen der Stadt sind das rekonstruierte Ensemble der Altstadt mit Römerberg samt Rathaus Römer und der Kaiserdom. Kulturell bedeutsam sind Einrichtungen mit bürgerlicher Tradition wie das Frankfurter Museumsufer, das Senckenberg Naturmuseum, die Schirn Kunsthalle und das Museum für Moderne Kunst, das Historische Museum und Goethes Geburtshaus in der Altstadt, die Alte Oper und das English Theatre. Der Palmengarten und der benachbarte Botanische Garten bilden das größte Areal botanischer Gärten in Deutschland.

Frankfurt bietet Hochschulen, weiterbildende Schulen sowie berufsbildende Schulen und eine Vielzahl an Kindertagseinrichtungen.

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