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Ferienpension mit Wohnhaus im romantischen Bodetal im Ost-Harz: Felseneck / Treseburg

06502 Thale - Ortsteil Treseburg
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Terrasse, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
185.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
k.A.
Gastrofläche
12
Zimmer
650 m²
Grundstücksfl. (ca.)
185.000 € 
Kaufpreis
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Zimmer
650 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 185.000 €

Käuferprovision

Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2l93j4y
Referenznummer: A1126

Gastronomie/Hotel

Pension

Baujahr: 1911

  • Terrasse
  • Teppichboden
  • voll erschlossen
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945), gepflegt, Neubau

  • Hausmeister
  • Stellplatz

Energie

  • Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch 114,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 29.04.2024

Objektbeschreibung

Im Luftkurort Treseburg, unmittelbar an der Bode, befindet sich auf einem 650 m² großen Grundstück dieses schöne Fachwerk-Ensemble aus dem Jahr 1911, in welchem eine Ferienpension betrieben wird.

Die nutzbare Fläche beträgt ca. 355 m².

Auf dem Grundstück steht zusätzlich ein kleines privat genutztes Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche, welches auch als Ferienhaus nutzbar wäre.

Zusammen sind dies 405 m² Wohn- / Nutzfläche.

Die Gebäude wurden zwischen 2001 und 2002 liebevoll restauriert und in 2008 weiter modernisiert. Die Eigentümer beabsichtigen aus Altersgründen das Haus in neue Hände zu geben. Der gute Gästestamm der Pension könnte bei Weiterführung des Betriebs übernommen werden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss der Pension befindet sich der Empfangsbereich mit Buchungsbüro. Von dort aus gelangt man in den Frühstücks- und Speiseraum mit dahinter liegendem Kaminzimmer.

Ferner gibt es im Erdgeschoss einen weiteren Aufenthaltsraum sowie eine Küche.

Das Haus ist teilunterkellert, dort befinden sich die ölbefeuerte Heizungsanlage, die Vorratsräume und der Wasch- und Trockenraum.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Ferienwohnung mit zwei Zimmern, ein 1-Raum-Apartment sowie zwei Doppelzimmer.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung.Im Dachgeschoss besteht noch eine Ausbaumöglichkeit.

Eine Gartenterrasse sowie eine weitere Terrasse zwischen Haupthaus und Nebengebäude stehen den Gästen zur Verfügung.

Ein Lageplan ist diesem Angebot beigefügt.

Die zum Grundstück gehörende Fläche ist rot umrahmt. Auf der im Lageplan in grün markierte Fläche befinden sich die notwendigen Kfz-Stellplätze, die sich auf öffentlichem Grund befinden. Diese Fläche steht nicht im Eigentum der Verkäufer, kann jedoch zusätzlich gegen eine geringe Summe erworben werden. Einzelheiten hierzu erfahren Sie auf Nachfrage. Das Recht geht bei Verkauf auf den Erwerber über.

Grundrisszeichnungen erhalten Sie auf Nachfrage.

Sonstiges

Detaillierte Zahlenangaben über die Betriebsergebnisse erhalten ernsthafte Kaufinteressenten auf Nachfrage über uns als dem allein beauftragten Maklerunternehmen.

Besichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen und von unangemeldeten Besichtigungen Abstand zu nehmen, da dies weder von den Eigentümern noch von den dort anwesenden Feriengästen gewünscht wird. Danke für Ihr Verständnis.

Soweit seitens des Erwerbers Interesse besteht, kann auch wieder ein Café und eine Gaststätte betrieben worden. Diesen Betriebsteil haben die derzeitigen Eigentümer aus Altersgründen eingestellt und betreiben derzeit nur die Pension weiter.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % bei Immobilienerwerb in Sachsen-Anhalt.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

06502 Thale - Ortsteil Treseburg

Lagebeschreibung

Der Luftkurort Treseburg - die Perle vom Bodetal - liegt umrahmt von hohen Bergen am Eingang des wildromantischen Bodetals. Rund 120 km attraktive Wanderwege erstrecken sich von der Rappbodetalsperre bis nach Thale.

Der kleine Urlaubsort Treseburg erfreut sich wachsender Beliebtheit. Wanderer, Angler, Biker, Senioren und Familien finden hier ideale Bedingungen für einen erholsamen und erlebnisreichen Urlaub.

Für Kinder gibt es natürliche und angelegte Spielplätze.

Die Gastronomen warten auf mit der Vielfalt der heimischen Küche. Wildbraten und die Forellen aus der Bode werden fachkundig in vielen Varianten zubereitet.

Treseburg erreichen Sie über die Bundesstraßen B 81 Magdeburg - Halberstadt - Nordhausen (ca. 6 km ab Wendefurth), per Bus nach Thale, Friedrichsbrunn, Wernigerode, Blankenburg, Stiege, Hasselfelde oder per Bahn nächster Bahnhof in Thale (ca. 7 km entfernt), Verbindungen nach Quedlinburg, Halberstadt, Magdeburg.

Durch die Gebietsreform ist Treseburg inzwischen ein Ortsteil der Stadt Thale.Mehr über das Bodetal erfahren Sie, wenn Sie dem Link folgen:http://blaues-band.de/bode/index.htm?treseburg.htm

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