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Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtlage

01979 Lauchhammer, Butterberg 18
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598.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
538 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.037 m²
Grundstücksfl. (ca.)
598.000 € 
Kaufpreis
538 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.037 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 598.000 €

Käuferprovision

6 % vom Kaufpreis zzgl. der gültigen Mwst

Immobilie

Online-ID: 2kqce4l
Referenznummer: HIButt18

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1995
frei ab 1995
Geschosse: 3

8 Stellplätze

Energie

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 09.10.2008 bis 08.10.2018

Objektbeschreibung

8-FamHaus in 01979 Lauchhammer (Brandenburg), Baujahr 1995, Erstbezug 01.12.1995, freistehend, schöne Lage
Das MFH ist quasi neuwertig architektonisch sehr ansprechend
Es handelt sich um ein im Jahr 1995 neu errichtetes 8 Familienhaus in einer ruhigen Wohnlage in der Stadt Lauchhammer. In dem Objekt befinden sich 6 öffentlich geförderte gleich große 3,5 Zimmerwohnungen mit Balkon mit jeweils 79,9 qm Wohnfläche, sowie im Dachgeschoss 2 frei finanzierte Single-Wohnungen zu je rd. 29 qm Wohnfläche, Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 538 qm.
Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt für jede Wohnung ein Kellerabteil, es gibt einen Trockenraum und auf dem Grundstück befindet sich eine Garage zum abstellen der Fahrräder.

Erträge

Das Haus ist vollvermietet. Es hat eine Gas-Zentralheizung.

Die aktuelle Jahresmiete beträgt rd. 34.600,00 €
Die übernehmbaren öffentlichen Mittel betragen per 31.12.2017: 412.031 €.
Hierfür werden seit Beginn an, also seit 1995 keine Zinsen erhoben. Zumindest bis zum 31.12.2029 fallen weiterhin keine Zinsen an.
Die Tilgung betrug 2017: 5.964 €.
Der Verwaltungskostenbeitrag für die öff. Mittel betrug 2017: 2.081 €.
Summe Liquiditätsaufwand 2017: 8.045 €.

Bei einem Kaufpreis von 598.000 € und Übernahme der zinslosen öffentlichen Mittel von jetzt rd. 410.000 € und einem unterstellten Eigenkapitaleinsatz von 188.000 € beträgt der Liquiditätsüberschuss (34.600 € - 8.805 €) 25.795 € wovon noch die Tilgung (=eigene Vermögensmehrung) mit 6.690 € enthalten ist, so dass der Gewinn (noch ohne AfA) 32.240 € beträgt.

Besichtigungstermine

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Lage

Objektanschrift

Butterberg 18
01979 Lauchhammer

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