Immobilien

2 Häuser + 1 Baugrundstück in Offenburg/Griesheim

77652 Offenburg (Griesheim)
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Balkon, Dachterrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
735.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
207,88 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.433 m²
Grundstücksfl. (ca.)
735.000 € 
Kaufpreis
207,88 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.433 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 735.000 €

Käuferprovision

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2klej48
Referenznummer: 0016-18 (1/67)

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1973
vermietet

  • Balkon, Dachterrasse, Wintergarten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Satteldach
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dach ausgebaut, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • gepflegt, Standard

7 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 201,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 14.10.2015

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen hier gleich 2 Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück.
Zudem ist der Garten mit ca. 500m² voll bebaubar.
Bitte beachten Sie, dass der Gartenanteil zum bebauen nicht einzeln verkauft wird !!!

Das vordere Haus wurde 1973 massiv erbaut und bietet 5 Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie zwei Badezimmer.

Das hintere Haus wurde 1982 massiv errichtet und verfügt über 7 Zimmer, ebenfalls eine Küche sowie zwei Badezimmer.

Beide Häuser sind voll unterkellert und durch Türen miteinander verbunden.
Teilweise ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut und teilweise noch Speicher.

2 große Doppelgaragen (36m² 45m²) sowie 5 PKW-Stellplätze im eigenen Hof stehen ebenfalls zur Verfügung und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Immobilie wird zur Zeit als Apartmenthaus genutzt und ist zum Teil vermietet.
Die Immobilie ist zur Zeit voll vermietet und erwirtschaftet monatlich 2.350,- € Kaltmiete.

Die Mietverträge können aber auch kurzfristig aufgekündigt werden, so dass die Immobilie frei zum Eigenbezug wird.

Ausstattung

Im Jahr 2005 wurde eine komplett neue Öl-Zentralheizung mit einem Feststoff-Brennkessel für Holz und zugehöriger Solar-Unterstützung mit 6 großen Panelen eingebaut. Dabei wurde auch der Warmwasser-Speicher komplett erneuert und verfügt heute über 1.000 Liter Fassungsvermögen.
Versorgt wird die Heizanlage über einen 10.000 Liter Erdtank, welcher bereits mit einer neuen Innenhülle versehen wurde und natürlich TÜV-geprüft ist. Die nächste Inspektion ist erst wieder im Jahr 2021.

Im Jahr 2007 wurden neue Kunststoff-Fenster im vorderen Haus eingebaut.

2015 wurden neue Thermostate an allen Heizkörpern montiert, neue Laminat-Böden im ganzen Haus verlegt, ein Badezimmer teilweise modernisiert mit einer neuen Wanne, neue Fliesen und neue Armaturen und auch alle Dachfenster wurden vom Velux-Kundendienst komplett geprüft und neu eingestellt.

Im Jahr 2016 wurde komplett frisch gestrichen und 2017 wurde auf der Stirnseite des hinteren Hauses eine komplett neue Fenster-Front im Dachgeschoss eingebaut. Hierbei ist ein zweiter, kleiner Wintergarten entstanden.

Abschließend wurde 2017 neuer Laminat im Wintergarten verlegt.

Käuferprovision

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Preisinformation

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

77652 Offenburg (Griesheim)

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und reinen Wohngegend mitten in Offenburg/Griesheim.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind direkt vor Ort.

Über die B33 erreichen Sie Offenburg. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Arten von weiterführender Schule.

Des Weiteren finden Sie Anschlussmöglichkeiten zur B3 sowie die B28, worüber Sie die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg erreichen.

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