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Ihre Zukunft - gastronomischer Betrieb mit Saal/ DGH und Wohnungen

37299 Weißenborn
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250.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
1.239 m²
Fläche (ca.)
11
Zimmer
3.164 m²
Grundstücksfl. (ca.)
250.000 € 
Kaufpreis
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11
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 250.000 €
Preis/m² 201,78 €

Käuferprovision

5,95 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2jkff4f
Referenznummer: 2-724

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

frei ab 01.07.2018

3 Stellplätze

Energie

  • Öl

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf (Wärme) 208,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 06.02.2018

Preisinformation

37 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Objekt

Lage:

Idyllisch gelegen, in unberührter Natur vor den Toren von Eschwege und Eisenach liegt Weißenborn.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören z.B. die Gaststätten, ein Bäcker, eine Kfz-Werkstatt, das Heimatmuseum, ein Arzt, eine Praxis für Physiotherapie und Massage, ein Friseur sowie ein großes Freizeitgelände mit Sport- und Grillplatz und Schutzhütte.

Wanderwege in der reizvollen Landschaft zwischen Graburg und Schlierbachswald, Anbindung an den Grenzwanderweg zur deutschen Einheit und zum Grünem Band Thüringen, Heldrastein, Hoher Meißner (30 Autominuten), Touren für Montainbiker und gute Anbindung an den Werraradweg (7 km), Freizeitgelände Werratalsee, Freibäder in Datterode, Eschwege und Sontra.


Objektbeschreibung:
Das Anwesen mit Gastwirtschaft, großem Saal, Kegelbahn, Schießstand für Luftdruckwaffen und zwei Wohnungen, befindet sich im Herzen von Weißenborn auf einem ca. 3164 m² großen Grundstück.

Weiterhin stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung.
Die erforderliche Anzahl von 37 vorzuhaltenden Stellplätzen wird bei weitem erfüllt.

Das ehemalige Dorfgemeinschaftshaus, in 1955 erbaut, wurde im Jahre 1993 um die Gaststätte und die beiden Wohnungen mit je ca. 95 m² erweitert, alles in Massivbauweise.
In 1993 wurde eine Gesamtnutzfläche von ca. 1049 m² mit zwei separaten Zufahrten geschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gastwirtschaft mit Saal, Vereinsräumen, Nebenräumen, incl. ausgewiesenem Raucherzimmer und Gastroküchen.
Eine wunderbare Terrasse mit Zugang aus dem zentralen Thekenraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Ober- und Dachgeschoss des privaten Bereiches sind mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon ausgestattet.

Im Keller befinden sich neben den Wirtschaftsräumen, Kühlungen (davon eine total neu), die Kegelbahn, der Schießstand (geräuschgedämmt), sowie ein Barraum.

Neben den beiden Bädern in den Wohnungen finden wir zwei weitere Toilettenanlagen sowie eine weitere, behindertengerechte, alle in Bestzustand.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 mit einem Erdtank.
Weitere Schornsteinzüge sind für den optionalen Betrieb von Öfen mit Festbrennstoffen vorhanden.

Das Dach, auch aus 1993, ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Verbaut sind Kunststofffenster, sowie auch einige Holzfenster, alle mit Isolierverglasung.

Das gesamte Objekt befindet sich innen und außen in einem gepflegten und mängelfreien Zustand.
Eine weitere Bebaubarkeit des Grundstückes ist möglich.

Der Energieausweis datiert auf den 06.02.2018.

Das Anwesen ist weiterhin gastronomisch nutzbar, kann natürlich auch anderweitig verwendet werden. (Generationenhaus, Pflegeheim, Seniorenresidenz, Kurzzeitpflege?)

Der große Saal kann an die Gemeinde Weißenborn als Dorfgemeinschaftshaus vermietet werden, der Bedarf hierfür ist da!
Das gesamte Inventar, incl. der Küchen kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Es bestehen weiterhin keinerlei Verpflichtungen gegenüber einer Brauerei.

Kurzum, mit dem Objekt ist alles machbar: Wohnraum für zwei Familien, sowie Gewerberäume in guter Qualität, also nicht unbedingt nur für Gastronomie.

Fazit:
Ein wirtschaftlich erfolgreicher gastronomischer Betrieb mit zwei schönen großen Wohnungen sucht aus Altersgründen einen neuen Eigentümer.

Natürlich besteht auch die Option zu anderer Verwendung, da eine Barrierefreiheit leicht hergestellt werden kann.

Lassen Sie sich von uns beraten, wir zeigen Ihnen das Objekt gerne!

Stichworte

Wohnfläche: 190,00 m², Nutzfläche: 1.049,00 m², Gesamtfläche: 1.239,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06636001

Lage

Objektanschrift

37299 Weißenborn

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