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TOP! Gewerbeobjekt als Kapitalanlage

18055 Rostock (Stadtmitte)
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Zentralheizung
1.095.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
1.152 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
5.169 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.095.000 €
x-fache Miete 16,70

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Immobilie

Online-ID: 2hqqs4h
Referenznummer: G-02AJYM

Das Renditeobjekt

Industrieanlage

Baujahr: 1997
Geschoss: 1

  • Standard

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1997 fertiggestellt. Auf einem ca. 5.169 m² großen Grundstück verfügt der in drei vermietete Teilflächen aufgegliederte Gewerbekomplex über Büroflächen, eine Werkstatt und Hallenflächen sowie einem Speziallager für leicht entflammbare Stoffe. Die vermieteten Flächen belaufen sich auf ca. 1.152 m². Die Mietverhältnisse namhafter Mieter bestehen seit der Objektfertigstellung. Ausreichend Stellplätze stehen den jeweiligen Einheiten zur Verfügung. Das Gewerbeimmobilienensemble besteht aus zwei separaten Hallenbaukörpern. Die Bauausführung erfolgte in Stahlbaukonstruktion als Warmhallen. Vorhandene Stahlhebetore sind wärmegedämmt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 68.890 Euro. Das Objekt ist voll vermietet.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Objektanschrift

18055 Rostock (Stadtmitte)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Roggentin ist nur etwa 5 km von der Rostocker Altstadt entfernt und grenzt – durch die A19 getrennt – an den Rostocker Ortsteil Brinckmansdorf. In den vergangenen Jahren erfreute sich Roggentin nicht nur bei Familien sondern auch vielen Unternehmen immer größerer Beliebtheit. Als Kundenmagnet fungieren unter anderem das hier ansässige Globus Warenhaus nebst Baumarkt und Tankstelle, Tierhändler, Autoteilehandel, Informatik-Center, etc. Direkt an der A19 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A20 gelegen, eignet sich dieser Standort hervorragend für Gewerbetreibende aller Art und ist gut erreichbar. Das Grundstück in Roggentin ist an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Stopps der Stadtbusse und Regionalbahn angeschlossen. Die Lage des Gewerbegebietes an der B110 und die Nähe zu den Autobahnen A19 und A20 ermöglichen beste Verkehrsbedingungen in alle Richtungen und zu den wichtigen Zentren Rostock Überseehafen, Skandinavienfähren, Berlin und Hamburg sowie dem Flughafen Rostock-Laage.

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