Immobilien

Einmaliges Penthouse mit atemberaubendem Blick

10245 Berlin (Friedrichshain), Alt-Stralau 52
zur Karte
Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, frei, teilweise klimatisiert
2.500.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
158 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
2.500.000 € 
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.500.000 €
Hausgeld 555 €

Käuferprovision

7,14% inkl MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar durch den Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2he324g
Referenznummer: 49741869

Die Wohnung

Penthouse

frei
Geschoss: 11

  • Dachgeschoss

  • Terrasse
  • Aluminiumfenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, teilweise klimatisiert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sauna, Wellnessbereich
  • luxuriös, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2014

2 Stellplätze: Tiefgarage

  • Personenaufzug
  • Empfang, Kamera, Kartenzugangskontrolle, Pförtner

Dokumente

Objektbeschreibung

Bereits aus der Ferne nimmt man die klassisch-klare Formsprache des Gebäudes wahr und fühlt sich von dieser Eleganz angezogen. Als Herzstück der Halbinsel Stralau besticht das Gebäude durch die einmalige Lage und individuelle sowie moderne Architektur. Großzügige Terrassen und Balkone ermöglichen einen grandiosen Blick über die Stadt, welcher alle Erwartungen übertrifft.

Über das großzügige Eingangsportal gelangt man in die repräsentative Lobby des Gebäudes, welche sich über die Höhe zweier Geschosse erstreckt. Goldene Fliesen und hochwertigste Materialien stimmen auf die Immobilie ein. Am Concierge vorbei, geht es mit einem der beiden Aufzüge in die 11. Etage und nach nur wenigen Schritten ist auch das Penthouse erreicht. Auf einer Ebene erstrecken sich 158 qm, welche barrierefrei zu erreichen sind. Bereits direkt nach Betreten der Wohnung wird einem die Besonderheit der Immobilie bewusst. Ein offener Grundriss, welcher zu 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet ist, bodentiefe Fenster und ein sanfter Übergang zur großzügigen Terrasse sorgen für ein einmaliges Raumerlebnis. Die gesamte Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2014 in Anlehnung eines Industrie-Lofts ausgebaut. So findet man auf der Etage einen geschmackvollen Estrich-Boden, welcher sich nahtlos durch alle Wohn- und Schlafzimmer zieht. Der Komfort einer Fussbodenheizung in Kombination mit einer Fussbodenkühlung wurde hier ebenfalls bedacht und kann so je nach Jahreszeit genutzt werden. Die 3,20 m hohen Decken der Wohnung, welche im „Sichtbeton“ gehalten sind, unterstützen den Loft-Charakter außerdem. Auf zusätzliche Möbel wurde größtenteils verzichtet, stattdessen wurden exklusive maßgefertigte Einbausysteme verbaut. Auch die Badezimmer sind dem besonderen Stil der Wohnräume angepasst, hochwertige AWC-Armaturen und moderne großformatige Fliesen runden den modernen Stil der Wohnung ab.

Vom jetzigen Essbereich gelangt man mühelos auf die großzügige Terrasse. Die Ganzglasgeländer erwecken den Eindruck mit der Umgebung eins zu sein. Die Ruhe der 11. Etage verbunden mit dem Blick auf den grünen Treptower Park und die allgegenwärtigen Wasserflächen sorgen abermals für ein besonderes Wohngefühl.

Ob Kurierdienst oder Kleiderreinigung, Taxi, Getränkebesorgung oder Blumenarrangements der Concierge des Hauses kümmert sich gern um die Belange der Bewohner und erleichtert somit den Alltag. Ein Inhouse-Wellnessbereich mit Sauna sowie ein kleiner Fitnessbereich gehören ebenfalls zum Objekt.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, welche im Kaufpreis inkludiert sind.

Ausstattung

WOHNUNG
–hochwertige Sicherheits-Wohnungseingangstür (JELD-WEN)
–Deckenhöhe 3.20m
–2,45m hohe, bodentiefe und dreifach verglaste Fenster
–2,40m hohe Innentüren
–exklusive, massgefertigte Inneneinbauten mit hochwertigem Material
–GIRA Schalter und Steckdosen
–ökologische Wandfarben
–Fussbodenheizung und -kühlung
–individuelle Lüftungsanlage, kontrollierte Be-und Entlüftung
–elektrische Warema-Aluminium-Jalousien an allen Fenstern
–hochwertige Sanitär-Ausstattung mit Bidet und Urinal
–2 Bäder
–hochwertige AWC-Armaturen in Bädern und Küche
–TECE - Drücker in allen Bädern

KELLER UND TIEFGARAGE
–Großzügiger Keller
–2 Stellplätze in Tiefgarage, barrierefrei zu erreichen

OBJEKT
–Concierge-Service
–inhouse Wellnessbereich mit Fitness und Sauna
–repräsentative Eingangshalle über 2 Etagen
–Transponder - Schliesssystem
–2 grosse Aufzüge
–energieeffizientes Haus

LAGE
–Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr (Treptower Park/ Ostkreuz)
–perfekte Anbindung an Airport BER - 20min.
–Autobahnanschluss
–Vermittlung eines Boots-Liegeplatzes möglich
–absolut ruhige Lage, inmitten der Kieze Neukölln, Kreuzberg und Friedrichshain

Sonstiges

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Lage

Objektanschrift

Alt-Stralau 52
10245 Berlin (Friedrichshain)

Lagebeschreibung

Lage
Eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht erstreckt sich die Halbinsel Stralau im Südosten der Hauptstadt. Auf der 130 Hektar großen Landzunge bietet sich eine wohltuende Mischung aus attraktiven, citynahen Wohnquartieren und grünen Parkanlagen. Die perfekte Anbindung zum Flughafen, aber vor allem auch die schnelle Erreichbarkeit der City, machen diesen Standort zu einer der exklusivsten Wasserlagen der Hauptstadt.

Ausblick:
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