Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage - verpachtete Gaststätte + 7 Wohnungen!

56457 Westerburg VG
zur Karte
Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
463 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
824 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
463 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
824 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Helmut Wild
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 349.000 €

Käuferprovision

3.57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qsrj45
Referenznummer: W-15864

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1938
frei ab n.V.

  • Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Festbrennstoffheizung (hauptsächlich Holz) aus 2009 beheizt, die umgeschaltet werden kann auf eine Öl-Zentralheizung aus 1983. Der Öl-Tank wurde 2009 erneuert. Die meisten Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. Die Dach- und Gaubenfenster wurden 2000 durch Kunststofffenster ersetzt. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppich ausgelegt. Das Satteldach verfügt im Altbau über Kunstschiefer, das Dach des Anbaus wurde 2012 erneuert. Im gleichen Jahr wurde die Fassade der Immobilie neu gestrichen.

Energieausweis in Bearbeitung!

Objekt

Das vordere Wohnhaus wurde im Jahr 1938 erbaut, 1961 erfolgte die Aufstockung. Der hintere Anbau des Wohn- und Geschäftshauses erfolgte im Jahr 1983.

Nach Aufgabe des Pensionsbetriebes wurden die Räumlichkeiten durch entsprechende Um- und Ausbauarbeiten zu Wohnungen umgestaltet, was 2018 abgeschlossen wurde. Die Wohnungen sowie die Gaststätte sind gut vermietet. Einzelheiten über Mieteinahmen erst nach persönlichem Kontakt.


Aufteilung:

KG:
Heizungsraum, Flur, Vorrat, Keller, Waschraum, Lager, Kühlmaschinen, Kühlraum, Wasch- und Trockenraum
EG:
Gaststätte (ca. 175 m²): Foyer, Gastraum, Nebenraum, Speisesaal, Küche, WC-Damen, WC-Herren, WC-Personal
1. OG:
Wohnung 1 (ca. 18 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2 (ca. 39 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 3 (ca. 50 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 4 (ca. 15 m²): 1 Zimmer, Bad
Wohnung 5 (ca. 37 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
HWR für alle ca. 5 m²
DG:
Wohnung 6 (ca. 29 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad, Speicher
Wohnung 7 (ca. 95 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad

Sonstiges

Im oberen Westerwald, nahe der Hessischen Grenze ist die Gemeinde und Verbandsstadt Westerburg zu finden. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung im Schaafsbach Tal nennen ca. 5.500 Einwohner den anerkannten Fremdenverkehrsort ihren Wohnort.
Gegliedert in weitere 3 Stadtteile Gershasen, Wengenroth und Sainscheid und Ortschaften drum herum bilden das Westerburger Land. Über den Eisenbahnverkehr erreichen Pendler, Schüler und Reisende Ihre Zielorte direkt und unkompliziert. Angeschlossen an die Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn und Rheinland-Pfalz-Takt fahren stündlich Züge an und durch die Landesgrenzen Hessen und Kreis Altenkirchen. Anschlussstellen für Pendler mit Auto sind ca. in 20 Kilometer zu erreichen (A3, A 45 und A 48). Alle nötigen Bildungseinrichtungen für Kleinkinder bis Schüler sind zahlreich vor Ort vertreten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 288,00 m², vermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Lage

Objektanschrift

56457 Westerburg VG

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich im Zentrum einer kleinen Gemeinde am Wiesensee, innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie schöne Wanderwege rund um den Wiesensee sowie einen Golfplatz. Vor Ort verfügen Sie über einen Bäcker, eine Metzgerei mit kleinem Lebensmittelgeschäft und einen Kindergarten. Die Metzgerei bietet auch einen Lieferservice innerhalb des Ortes an. In Höhn (ca. 3,5 km), in Rennerod (ca. 6 km) oder in Westerburg (ca. 5 km) finden Sie mehrere Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen.

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Gebietsleiter Montabaur

Exposé melden

Sämtliche Inhalte dieser Seite sind ein Angebot der Immowelt AG. Für die Inhalte ist die SÜDKURIER GmbH nicht verantwortlich.