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****Modernes (Kernsaniertes) Wohn/-Geschäftshaus in Pirmasens****

66953 Pirmasens (Innenstadt), Lembergerstr. 56
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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert
298.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
473,48 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
298.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 298.000 €
x-fache Miete 11

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qqhs4l
Referenznummer: 2-900001805

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1905
frei werdend

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • gehoben, saniert

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Fernwärme, Gas
  • Etagenheizung, Zentralheizung

Preisinformation

5 Stellplätze
, 5 Garagenstellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.660,00 EUR

Objekt

Objekt:
Wohnhaus mit Ladengeschäft in einer attraktiven Lage von Pirmasens.
Das Haus wurde 2007 komplett entkernt, sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser, Heizungsleitungen inkl. "Heizungen" Bäder, Böden, Decken, Wände wurden entweder erneutert oder renoviert!!!

Baujahr: Haupthaus ca. 1905

Wohnfläche: ca. 304,16m²

Nutzfläche: Geschäftsräume ca. 169,32m² + Kellerräume die teilweise als Lager genutzt werden mit 151,49m²;

umbauter Raum: --

Bauweise: Massiv

Nebengebäude: 5x Garage/ Stellplätze 5x

Heizung:
-Fernwärme für das Ladengeschäft und die Wohnung im OG 1;
-2x Etagenheizung für das OG 2 / DG;
-Kaminofen für Stückholz;

Raumaufteilung:
KG: 4 Räume inkl. Heizraum; ca. 151,49m² (Nutzfläche)
EG: Verkaufsraum, Büro, Werkstatt mit Teeküche, Toiletten, Lager im Keller;
Verkaufsfläche 124,97 m²
Büro 11,48 m²
Werkstatt 32,59 m²
Lager im KG / ca. 94,91m²
OG1: Wohnung 1: Flur/Diele, 7 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Balkon ca. 151,42m²
OG2 rechts: Wohnung 2: Diele, 1 ZKB ca. 50,38m²
OG2 links: Flur/Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad; ca. 105,53m²

Sonstiges:
Kernsanierung
Fernwärme
Etagenheizungen
Garagen
Stellplätze
Balkon
Ladengeschäft
Garten

Bezugstermin/Übernahme: nach Vereinbarung.

Lage: Stadtrand/Zentrumsnah
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Kreis: Südwestpfalz
Verbandsgemeinde: ----
Stadt: Pirmasens
Pirmasens liegt im südwestlichen Rheinland-Pfalz und grenzt an den Pfälzerwald. Das Stadtgebiet umfasst 61 km². Die kreisfreie Stadt, ist das urbane Zentrum der Südwestpfalz.
Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie auch umschlossen ist und liegt am Westrand des Pfälzerwaldes. Ihr Name geht auf den heiligen Pirminius zurück, der das Kloster in Hornbach gründete. Pirmasens galt lange als die deutsche Schuhmetropole.
Einwohnerzahl: ca. 43000
Höhe: 360400 m ü. NN
Bevölkerungsdichte: 691 Einwohner je km²
Postleitzahl: 6695366955
Vorwahl: 06331
Kfz-Kennzeichen: PS, www.pirmasens.de

Bahnhof: Über die 6,97 km lange Stichstrecke Pirmasens Nord Pirmasens Hauptbahnhof wird die Stadt Pirmasens an das regionale Schienennetz angebunden. Vom Verteilerbahnhof Pirmasens-Nord führt in östliche Richtung die Queichtalbahn (Kursbuchstrecke 675) nach Landau, in westlicher Richtung die Schwarzbachtalbahn (Kursbuchstrecke 674) nach Saarbrücken und in nördlicher Richtung die Biebermühlbahn (Kursbuchstrecke 672) nach Kaiserslautern. Alle Verbindungen gehören zum Nahverkehr der DB.

Flughäfen: Zweibrücken, Saarbrücken, Hahn, Frankfurt
Entfernungen: Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwaldes. Im Westen liegen die Stadt Zweibrücken und der Saar-Pfalz-Kreis, im Norden die Kreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Kreis Bad Dürkheim, im Osten der Kreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit dem Pays de Bitche (Bitscher Land).

Stadtgliederung: Die Kernstadt gliedert sich in acht Teile. Historischer Kern ist der Horeb, an ihn schließen sich der Kirchberg, das Winzler Viertel, der Schachen und die Husterhöhe an. An der Peripherie der Kernstadt liegen im Norden der Sommerwald (ehemals Maler-Bürkel-Siedlung), Im Südosten die Ruhbank und im Westen der Erlenteich.
Verkehr: Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene

Alexander Schaaf Immobilien
Alleestraße 31
66953 Pirmasens

66932 Pirmasens
Postfach : 2514

fon : +49 6331 683161
fax : +49 6331 873657
mobil : 0176-21501990
mail : info@immobilien-schaaf.de
www.schaaf-immobilien.de

Stichworte

vermietbare Fläche: 473,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07317000, Lage im Mischgebiet

Lage

Objektanschrift

Lembergerstr. 56
66953 Pirmasens (Innenstadt)

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