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Rendite und Wertbeständigkeit

54516 Wittlich, Trierer Straße 17-19 / Kirchstraße 13-15
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teilweise unterkellert, Zentralheizung
645.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
214,50 m²
Fläche (ca.)
19
Zimmer
362 m²
Grundstücksfl. (ca.)
645.000 € 
Kaufpreis
214,50 m²
Fläche (ca.)
19
Zimmer
362 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 645.000 €
x-fache Miete 14,79

Käuferprovision

3,57 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2qjtx4l
Referenznummer: A437

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1850/1949-59
vermietet
Geschosse: 4

  • Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt, teilsaniert

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1850
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch (Wärme) 122,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 18.01.2029

Objekt

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen und 5 Wohnungen.

Das Anwesen gliedert sich auf in die zwei separate Gebäudeteile:

Kirchstr. 13-15 mit 1 Ladenlokal und 3 Wohnungen
Trierer Str. 17-19 mit 1 Ladenlokal und 2 Wohnungen

Aufteilung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 467,21 m² (68,5 %).
Die Gewerbefläche beträgt ca. 214,50 m² (31,47 %)

Das Anwesen ist komplett und nachhaltig vermietet und erzielt zurzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 43.620,-- EUR.

In den kommenden Jahren ist Steigerungspontential vorhanden.

Ausstattung

In den Jahren 2013 bis 2017 umfassend saniert:

Sanierung Ladenlokal und Wohnungen Kirchstr. 13-15
Komplettsanierung Ladenlokal und Wohnungen Trierer Str. 17-19 einschließlich Fenster und Schaufensteranlage, etc.
Einbau neuer Heizung: Gaszentralheizung ohne Warmwasserbereitung (2015)
etc.

Das Gesamtinvest lag bei rd. 300.000,-- EUR.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Verwaltung

Dieses Haus wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16.

Nachweis

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.
Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH

Lage

Objektanschrift

Trierer Straße 17-19 / Kirchstraße 13-15
54516 Wittlich

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Herzen von Wittlich am Pariser Platz, in bester Geschäftslage, mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone mit Außengastronomie und öffentlichen Kfz-Stellplätzen (30 Minuten gratis!).

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