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Zentrumsnahes Wohnen in Bremerhaven: Gut vermietetes MFH mit 10 WE und Nebengebäude

27576 Bremerhaven (Lehe)
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690.500 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
461 m²
Fläche (ca.)
19
Zimmer
625 m²
Grundstücksfl. (ca.)
690.500 € 
Kaufpreis
461 m²
Fläche (ca.)
19
Zimmer
625 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 690.500 €
Preis/m² 887,82 €

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2q5n94h
Referenznummer: 84b3eabb28

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1910
vermietet

  • nicht unterkellert
  • gepflegt

Ausstattung

+ 10 Wohneinheiten (ca. 48-88 m²)
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Nebengebäude als Atelier oder für soziale Projekte vermietbar
+ Aktuell durchschnittlicher Mietzins: 5,03 €/m²
+ 2016 grundsaniert
+ Balkone werden derzeit komplett erneuert
+ Zentrumsnahe Wohnlage

Objekt

In einem Wohngebiet in zentrumsnaher Lage befindet sich das hier präsentierte Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Bremerhavener Stadtteil Lehe. Das Objekt umfasst 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 703 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Etagen, sowie ein Nebengebäude mit ca. 75 m² vermietbarer Fläche. Die zu generierende Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 48.264 € bei Verkauf.

Das 1910 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch authentische Stuckelemente der Fassade, die den Gründerzeit-Charakter der gepflegten Immobilie widerspiegeln. Dank fortlaufender Sanierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert es sich in einem guten Zustand und profitiert von der Erneuerung des Dachs vor ca. 10 Jahren sowie von einer vollständigen Sanierung der Wohnungen im Jahr 2016, die u.a. eine Instandsetzung der Heizungsanlage und Stromleitungen, eine Modernisierung der Sanitäranlagen und den Einsatz einbruchsicherer Fenster im Erdgeschoss beinhaltete. Derzeit werden die Balkone vollständig erneuert.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen etwa 48 m² und ca. 88 m² und erstrecken sich dabei jeweils über 2-4 Zimmer. Alle Einheiten sind dabei außerdem mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet, während diejenigen im 1. bis 3. Obergeschoss jeweils von einem Balkon abgerundet werden. Dank der vollständigen Unterkellerung bietet sich weitere Staufläche im Untergeschoss.

Das Nebengebäude kann als Gewerbeeinheit vermietet werden, insbesondere eignet es sich als Atelier für Künstler sowie für soziale Projekte. Aktuell wird das Nebengebäude renoviert, folgende Arbeiten werden bis zur Übergabe vorgenommen: Die Fertigstellung der Isolierung (Hauswände und Fundament), das Einsetzen eines Fenstersturzes über Fensterausschnitts im OG rechts, die Fertigstellung der Holzaußenhaut (Lärchenschalung), das Aufmauern eines Sockels aus Rotstein im vorgesehenen Umfang, die Lieferung und Montage der ISO-Fenster, das Einsetzen der Fensterbänke außen und die Versiegelung der Fenster außen, das Anbringen der Dachrinnen und Fallrohre, das Anbringen der OSB-Platten (Wandverkleidung auf Isolierung) im Treppenhaus innen, das Aufräumen der Baustelle und die Entsorgung von Baumüll und -Schutt sowie die Lagerung restlicher Baumaterialien im Hinterhaus inkl. Schutz vor Diebstahl.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.//Objektnr.: 15889

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.700,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.264,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 461,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

27576 Bremerhaven (Lehe)

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch Ihre zentrumsnahe Lage in einem Wohngebiet im Bremerhavener Stadtteil Lehe. Das seit einigen Jahren im Aufschwung befindliche Goethequartier befindet sich etwa 1,4 km von Bremerhaven Mitte und ca. 1,6 km vom Yachthafen und dem Weserdeich entfernt.

Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. So stehen Ihnen im näheren Wohnumfeld diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke. Einige Einzelhändler sowie ansprechende Restaurants und Cafés sind ebenfalls im Viertel ansässig. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot steht dank mehrerer Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung bereit.

Verschiedene Buslinien, die in der Nähe verkehren, binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Bahnhof "Bremerhaven-Lehe" ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die unweit verkehrenden Bundesstraßen 6 und 212 sowie die Autobahn 27, die Sie jeweils in 4 bis 6 Fahrminuten erreichen, sind Sie zudem sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Cuxhaven erreichen Sie auf diese Weise in weniger als 30 Minuten.

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