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Pflegeleichte Kapitalanlage, ordentliche Rendite!

54662 Speicher, Kirchstr. 7
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Zentralheizung
275.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
416 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
138 m²
Grundstücksfl. (ca.)
275.000 € 
Kaufpreis
416 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
138 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 275.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2psf24v
Referenznummer: 5196

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1984

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 134,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 23.03.2018 bis 22.03.2028

Objekt

Pflegeleichte Kapitalanlage!

Pflegeleichtes Grundstück, zentrale Lage, gute Infrastruktur, faire Rendite ... das sind nur einige der vielen Argumente, die für diese Immobilie sprechen.
Das Wohn- u. Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten in den Größen zwischen 52 und 60 m² sowie den gewerblich genutzten Räumen im EG/KG in der Größe von ca. 120 m² bietet langjährige Mieter und zuverlässige Mietzahlungen. Ihre Renditechance liegt incl. Kaufnebenkosten bei realistischen > 6 %. So können Sie Ihr Kapital beruhigt für sich arbeiten lassen. Weitere Informationen/Unterlagen gerne telefonisch oder per Mail. Zögern Sie nicht und informieren Sie sich.

Renditeberechnung bei KP 275.000,00 €:
Kaufpreis incl. 10,5 % Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar- u. Grundbuchamtskosten, 3,57 % Courtage incl. MWSt): 303.875,00 €
Jahresnettokaltmiete aufgrund der bestehenden Miet-/Pachtverträge: 18.300,00 €
Rendite vor Steuern: 6,02 %

Sonstiges

Da das Objekt im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus durch das Land Rheinland-Pfalz gefördert wurde, besteht derzeit noch eine Mietbindung. Die Höhe der durchsetzbaren Mieten richtet sich nach der ortsüblichen Durchschnittsmiete. Mieter müssen zudem einen Wohnberechtigungsschein vorlegen. Der Erhalt ist abhängig von bestimmten Einkommensgrenzen.

Mit der Erteilung des Wohnberechtigungsscheins stellt die Kommune sicher, dass eine Sozialwohnung jenen Wohnungssuchenden zu Gute kommt, für die diese mit Steuermitteln subventioniert wurde. War der Mieter bei Bezug der Wohnung wohnberechtigt, bleibt die Nutzungsberechtigung während der Dauer des Mietverhältnisses bestehen.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.300,00 EUR

Stichworte

Wohnfläche: 237,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 416,00 m², vermietbare Fläche: 359,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Stadtzentrumslage

Lage

Objektanschrift

Kirchstr. 7
54662 Speicher

Lagebeschreibung

Die Töpfer-Stadt Speicher weist einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert sowie eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zwei Banken, ein Kindergarten, ein großes Schulzentrum und Ärzte sind hier vorhanden. Der Bahnhof liegt ca. 3 km außerhalb des Ortes. Speicher hat ca. 3.500 Einwohner und liegt in einer sehr schönen Waldlandschaft mit vielen Wanderwegen. Auch der Kylltalradweg ist schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bitburg (ca.15 km ) und in Trier (ca. 30 km) vorhanden.

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