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Lebendige Kapitalanlage in bester Lage!

44287 Dortmund (Aplerbecker Mark)
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Personenaufzug, Zentralheizung
2.299.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
1.481 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.243 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.299.000 € 
Kaufpreis
1.481 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.243 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.299.000 €
x-fache Miete 15,66

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2nuhd4g
Referenznummer: 10290

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1985
vermietet

  • Massiv
  • Krüppelwalmdach
  • voll erschlossen
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, Standard

41 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Elektro
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 11.03.2010 bis 11.03.2020

Objekt

In der Nähe der beliebten Dortmunder Stadtteilzentren Aplerbeck und Aplerbecker Mark finden Sie dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1985.
Diese Liegenschaft wurde auf einem ca. 2.243 m² großen Kaufgrundstück in verkehrsgünstiger Lage errichtet.

Angeboten werden sieben der neun Einheiten dieses bereits nach dem Wohneigentumsgesetz aufgeteilten Gebäudes. Dies umfasst die Ladenfläche im gesamten Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss, eine Praxis im zweiten Obergeschoss sowie drei Wohneinheiten im dritten Obergeschoss. Sämtliche Einheiten oberhalb des Erdgeschosses besitzen einen Balkon bzw. eine Loggia.
Die beiden seit Baujahr bestehenden Gewerbemietverhältnisse zu den Ankermietern bieten eine Laufzeit bis Ende 2021, die fünf Mietverträge der Wohneinheiten sind auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich hier auf 146.769,84 € wobei hiervon
111.013,44 € auf die Gewerbeeinheiten und 35.756,40 € auf die Wohnungen entfallen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Beheizt wird die Ladenfläche im Erdgeschoss durch eine Gasheizung, die anderen Flächen über eine Elektrofußbodenspeicherheizung.

Die 15 vermieteten Tiefgaragenstellplätze sowie die 26 durch den Vollsortimenter-Supermarkt genutzten Außenstellplätze runden dieses Angebot bestens ab.

Für das Mehrfamilienhaus und die Gewerbeeinheiten liegen aktuelle Energieverbrauchsausweise vor (Wohngebäude = 103,2 kWh/(m²*a) und Gewerbeeinheit = 86,0 kWh/(m²*a)).

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.769,84 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.769,84 EUR

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 446,00 m², Gesamtfläche: 1.481,00 m², vermietbare Fläche: 1.481,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

44287 Dortmund (Aplerbecker Mark)

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