Immobilien

Historisches Bürogebäude im Stadtzentrum

17235 Neustrelitz, Tiergartenstr. 4
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voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
750.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
1.313,97 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.534 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750.000 € 
Kaufpreis
1.313,97 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.534 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 750.000 €
x-fache Miete 11,08

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2npwt4h
Referenznummer: 2479

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1900

  • Dielenboden, Kunststoffboden, Linoleum, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

8 Stellplätze

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Provisionshinweis

5,95 % inkl. MwSt.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und durch die Objekt-Anfrage oder schriftliche Vereinbarung kommt ein Maklervertrag auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage laut Exposé ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer kommt.

Preisinformation

8 Garagenstellplätze
, Nettorendite Ist in %: 6,03
, Nettorendite Soll in %: 9,02

Ausstattung

Massivhaus
Vollkeller
Stulpfenster mit Oberlichtern
Putzfassade und Farbanstrich, Schmuckelemente, Putzgestaltung der Erker
Walmdach mit Biberschwanzziegel
4 x Balkone, 9 x Gauben, 2 x Erker
Zentralheizung auf Fernwärmebasis
Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
Holzfenster isolierverglast
zentrale Klingelanlage
Parkplätze + Lager auf dem Grundstück
massive Reihengaragen auf dem Grundstück für 8 PKW

Objekt

Die Immobilie gliedert sich in drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachraum.
Im Erdgeschoss des Geschäftshauses befindet sich eine ca. 321,47 m² große Büro- und Beratungsfläche, aufgeteilt auf 8 Räume. Eine Küche sowie drei separate WC's befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das 1. Obergeschoss bietet eine ca. 278 m² Fläche mit 10 Räumen, wovon einer von den Mietern aus dem Erdgeschoss genutzt wird. Separate Herren- und Damen WC's sind jeweils mit Vorraum vorhanden.
Das 2. Obergeschoss gliedert sich mit insgesamt 271,50 m² in acht Räume. In einem Zimmer ist ein Kamin vorhanden. Separate WC's sind vom Flur abgehend sowie auch eine Teeküche. Der auf dem Grundriss eingezeichnete Empfangsbereich gehört zur Einheit im Dachgeschoss und ist von den Räumlichkeiten der 2. Etage nicht zu begehen.
Das Dachgeschoss bietet mit etwa 374,48 m² die größte Fläche im Haus und befindet sich aktuell im Leerstand. Sieben Räume, zuzüglich Nebengelass im Dachraum, welcher über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, stehen hier zur Verfügung. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, da es auch hier separate WC's und sogar ein Duschbad gibt.

Die Immobilie ist vollunterkellert.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine große gepflasterte Freifläche mit insgesamt 15 Stellplätzen. Zudem fanden eine Doppelgarage, acht massive Reihengaragen und ein Lager hier ihren Platz.
An der Terrasse im Erdgeschoss und den Balkonen ist gewisser Reparaturstau zu verzeichnen.

Da es sich bei dieser Immobilie um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist ein Energieausweis nicht von Nöten.

Sonstiges

Soweit Grundrisse vorhanden sind, sind diese nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen erhalten Sie schnell und unkompliziert über das Kontaktformular.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch gerne unter 03871 - 24 94 055 zur Verfügung.

Unsere Sprechzeiten sind
Mo - Fr: 08:00 - 12:00 Uhr
Di & Do: 13:00 - 16:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte

Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.313,97 m², Nutzfläche: 232,75 m², vermietbare Fläche: 1.313,97 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

Tiergartenstr. 4
17235 Neustrelitz

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtzentrum von Neustrelitz, ca. 400 m vom Markt entfernt.
Die Stadt wurde Anfang des 18. Jahrhunderts gegründet und diente als Residenzstadt. So sind das Schloss nebst Schlosspark und Orangerie, die neogotische Schloßkirche sowie zahlreiche weitere Baudenkmäler Zeugnisse der Geschichte dieser Stadt. Ein weiteres, sehenswertes Highlight ist der Marktplatz mit der prägenden Stadtkirche, dem wunderschönen Rathaus und vielen weiteren architektonisch wertvollen Bauten.

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