Immobilien

Großes Schwarzwaldhaus in herrlicher Naturlage

78112 St. Georgen
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Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
210 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
3.845 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
3.845 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 299.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2NHJY4D
Referenznummer: 4854

Das Haus

Bauernhaus

Baujahr: 1952

  • voll erschlossen
  • Standard

Energie

  • Holz, Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Öl, Holz
Endenergiebedarf 281,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 23.01.2018 bis 22.01.2028

Kurzbeschreibung

Einzigartig und vielseitig!

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohngeschoss mit Stallungen, Lager- und Abstellräume
-Bad
-Schlafzimmer
-Küche
-Wohnzimmer (mit Kachelofen)

Obergeschoss: Wohngeschoss und ehemaliger Heuboden
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer

Dachgeschoss: Luftraum bis unter das Dach
==============================================================

Ausstattung:
* eigene Wasserquelle
* Schmutzwasserentsorgung über das öffentliche Abwassernetz
* 2 landwirtschaftliche Nebengebäude (ein freistehender Schopf und ein Schopf als Anbau)
* teilweise unterkellert
* Gewölbe- Naturkeller
* 2 Badezimmer

Objekt

Das landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in idyllischer Randlage von St. Georgen im Bereich Winterberg/Seilerberg. Es besteht aus einem Wohngebäude mit Ökonomieteil und einem Schopf als Anbau. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großen, sonnigen Hanggrundstück, ist umgeben von ausgedehnten Grünflächen und verspricht eine herrliche Weitsicht.
Als typischer Schwarzwaldhof der damaligen Bauzeit wurde das Gebäude in Holzständer- und Bohlenbauweise errichtet. Im Laufe der Jahre verbesserten die damaligen Bewohner stetig mit mehreren Erweiterungen und Umbaumaßnahmen den ursprünglichen Bauzustand. Nachdem der Hof im Jahre 1952 einem Brand zum Opfer fiel, erfolgte der Wiederaufbau (1952/53) von Erd-, Ober-und Dachgeschoss auf dem alten, gemauerten Gewölbe- Sandsteinkeller.
Die Aufteilung des Anwesens wurde an das Grundstücksgefälle angepasst. Der wohnwirtschaftliche Gebäudeteil ist talwärts ausgerichtet und verteilt sich auf zwei Wohnetagen, dem Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde traditionell als Heuboden genutzt. Der Ökonomieteil besteht im Wesentlichen aus Stallbereich und verfügt über eine, für Schwarzwaldhöfe charakteristische, Tenneneinfahrt am bergseitigen Gebäudeteil.
Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche bietet das Anwesen in vielen verschiedenen Lager- und Abstellräumen, Stallungen, Tenne, Luftraum im Dachgeschoss bis unter das Dach nahezu unzählige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Selbstverständlich ist ein Naturkeller zur Lagerung von Lebensmittel oder Wein vorhanden.

Es existiert keine amtliche Flächenberechnung, die Wohnfläche wurde grob geschätzt.


Der Zustand ist dem Alter entsprechend, genügt jedoch nur bedingt den heutigen Vorstellungen eines zeitgemäßen Wohnkomforts.
Das Anwesen ist zum harmonischen Zusammenleben zwischen Mensch und Natur bestimmt und lässt absolut keine Wünsche offen! Sie suchen Ruhe und Naturverbundenheit und möchten sich einfach in diesen Gemäuern entfalten, dann sind Sie vielleicht hier richtig!
Entsprechend Ihren Anforderungen und Wohnwünschen ergeben sich hier viele eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die sich bei diesem historischen Schwarzwaldhof ergeben. Erkennen Sie die einzigartige Substanz des Anwesens und geben Sie dem Gebäude mit Ihrer Kreativität den Glanz vergangener Zeiten zurück.
Die Schönheit kann hier nur ansatzweise zum Ausdruck gebracht werden. Einzigartig und gleichzeitig gemütlich mit ländlichem Charme . Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und nennen Sie es bald Ihr eigenes Zuhause!
Wir freuen uns auf Sie! - Rufen Sie uns an!

Stichworte

Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1983

Lage

Objektanschrift

78112 St. Georgen

Lagebeschreibung

Der "Seilerberg" befindet sich in idyllischer Randlage von Georgen und ist eingebettet in eine schöne Schwarzwaldlandschaft. Als öffentliche Ortsstraße dient der "'Seilerberg" als Verbindung zwischen dem Stadtgebiet und dem Ortsteil Stockwald. Eine städtische Buslinie nach St. Georgen ist vorhanden. Die Entfernung bis zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 300 m, bis zum Bahnhof St. Georgen sind es lediglich ca. 100 m. Dieser kann über eine Unterführung bequem zu Fuß erreicht werden.

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