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Leben und Arbeiten: Wohn- Gewerbeimmobile in attraktiver Lage in Bermatingen

88697 Bermatingen
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voll unterkellert, Einbauküche
895.000 € 
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Preise & Kosten

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Kaufpreis 895.000 €

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3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2N8Z94P
Referenznummer: 13613

Büro-/Praxisfläche

Baujahr: 2001

  • voll unterkellert
  • Einbauküche

Objekt

Wenn Ihr Leben aus selbstständiger Arbeit besteht und Ihre Arbeit sehr gerne auch Ihr Leben ist ... und Sie vielleicht eine Familie mit dazugehörigen kleinen Füßen haben? Dann sollten Sie sich diese Immobilie aus Ytong-Massivbauweise aus dem Jahr 2001 ansehen: Wir zeigen Ihnen ein Wohn- und Gewerbehaus mit Erdgeschoss (arbeiten), erster Etage (wohnen/arbeiten) und einem bildschönen Dachgeschoss (wohnen/vermieten). Zudem ist das Haus voll unterkellert. Das Ensemble umfasst 800 m² Wohn/Gewerbefläche und steht auf einem Grundstück, das über 1.500 m² groß ist.
Besondere Arbeits- und Lebenskonzepte -Sie könnten im Erdgeschoss ein nettes Café einrichten, in dem man sich gerne trifft und Ihre Gäste auch auf der Terrasse im Sommer bedienen, den Außenbereich kreativ gestalten. Wenn Sie lieber Kunst verkaufen oder Bekleidung: Bitteschön, auch dafür ist das Erdgeschoss wie gemacht. Sollten Sie Handwerker sein und einen Laden zur Präsentation oder Beratung benötigen, so wäre auch das möglich. Übrigens: Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Balkon, auf dem Sie sich vom milden Bodenseeklima verwöhnen lassen dürfen.
Auf der ersten Etage könnten Sie mit Frau, Kindern und Hund (oder Katze/Maus) wohnen. Die Raumanordnung bleibt zu einem guten Teil Ihrem Gestaltungswillen überlassen: Es gibt wenig tragende Wände! Sie finden hier eine moderne Einrichtung vor. Die Einbauküche mit großer Kochinsel und sinnvoller Speisekammer, die modernen Bäder und der direkte Zugang zum eigenen Garten über eine Außentreppe sorgen für Gäste, gute Laune und Komfort.
Praxis-oder Therapieräume? -
Vorstellbar ist auch, dass Sie das EG und die erste Etage als Büro- oder Therapieräume vermieten und selbst in das Dachgeschoss ziehen.
Viel Holz unterm Dach -
Die meisten Menschen lieben es, in den Wohnräumen von echtem Holz umgeben zu sein: Es duftet lange Zeit, es lebt, arbeitet und knackt manchmal, aber vor allem schafft es eine heimelige Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist mit einer wirklich schönen offenen Holzbalkenkonstruktion ausgebaut, die Wohlfühlgefühle auslöst. Auch hier oben gibt es wenige Wände, Sie dürfen noch welche setzen. Das Dachgeschoss kann zum privaten Wohnen dienen, als Büroraum vermietet werden oder vielleicht als Ferienwohnung Touristen Freude bereiten.
Besonderes -
Wenn Ihnen diese Immobilie zu groß zum alleinigen Erwerb erscheint, dann können wir Ihnen sagen, dass auch mehrere Eigentümer hier glücklich werden können: Jedes Stockwerk ist im Grundbuch separat eingetragen. Der Garten wird mit einer sparsamen und ökologischen 6.000 Liter Wasserzisterne bewässert. Parkplätze in ausreichender Anzahl sind auf dem Grundstück vorhanden.
Heizung -
Wissen Sie, was eine Holzhackschnitzel-Heizung ist? Holzhackschnitzel sind ein nachhaltiger energieeffizienter, sparsamer und förderungswürdiger Brennstoff. Er gehört zu den biogenen Festbrennstoffen. So wird das Klima durch geringeren Treibhausgasausstoß geschützt, fossile Ressourcen geschont und die Abhängigkeit von Erdöl und Erdgas verringert. Auf diese Weise wird das gesamte Haus beheizt. Und sollten Sie sich perspektivisch doch für eine Gas-Heizung entscheiden wollen, kein Problem. In der Straße vor dem Gebäude liegt bereits der Gas-Anschluss.
Unser persönlicher Eindruck -
Diese vielnutzbare Immobilie ist eine wahre Wundertüte, die sich dem Bedarf der Geschäfte und dem Leben der Bewohner extrem anpassen kann. Durch die Möglichkeit des gemeinsamen Erwerbs mit mehreren Parteien, einer Teilverpachtung oder Vermietung, stellt sich der finanzielle Aufwand kalkulierbarer dar. Investoren, die langfristig ihr Leben und ihre Arbeit in komfortabler Weise verbinden und viel Platz benötigen, könnten mit diesem Haus sehr glücklich werden.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Sonstiges

Baujahr: 2001

Stichworte

Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², Grundstücksfläche: 1.540,00 m²

Lage

Objektanschrift

88697 Bermatingen

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