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Solides Mehrfamilienhaus in Wallnähe

17489 Greifswald (Fleischervorstadt), Gützkower Straße 1
zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
2.100.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
1.436 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
544 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.100.000 € 
Kaufpreis
1.436 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
544 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.100.000 €
x-fache Miete 17,60

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2mbf64x
Referenznummer: 2043

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1911

  • Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Linoleum
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 31.08.2021

Provisionshinweis

5,95 % inkl. MwSt.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und durch die Objekt-Anfrage oder schriftliche Vereinbarung kommt ein Maklervertrag auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage laut Exposé ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer kommt.

Ausstattung

Bei den Wohnungen handelt es sich vorwiegend um 2 und 3 Raumwohnungen.
Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Dielen- und/oder Laminatboden ausgestattet. Die Bäder sind klassisch gefliest und in den Küchen wurde teilweise PVC verlegt.

Objekt

Für dieses hier näher vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus besteht Denkmalschutz und es befindet sich im Sanierungsgebiet "Innenstadt / Fleischervorstadt".
Das Objekt wurde ca. 1911 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und gliedert sich in 17 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Ein guter Vermietungsstand ist zu verzeichnen.


Nach der Jahrtausendwende erfolgten diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.

Sonstiges

Soweit Grundrisse vorhanden sind, sind diese nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen erhalten Sie schnell und unkompliziert über das Kontaktformular.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch gerne unter 03871 - 24 94 055 zur Verfügung.

Unsere Sprechzeiten sind
Mo - Fr: 08:00 - 12:00 Uhr
Di & Do: 13:00 - 16:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 5,68
, Nettorendite Soll in %: 5,68

Stichworte

Wohnfläche: 1.114,00 m², Gesamtfläche: 1.436,00 m², vermietbare Fläche: 1.436,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Flur: 41, Gemarkung: Greifswald, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

Gützkower Straße 1
17489 Greifswald (Fleischervorstadt)

Lagebeschreibung

Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist die fünftgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptgebäudes der Ernst-Moritz-Arndt Universität, direkt am historischen Stadtkern.
Der Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.
Die Universitätsklinik erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

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