Immobilien

SICHERE KAPITALANLAGE MIT 5,97 % RENDITE

76532 Baden-Baden (Oos)
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voll unterkellert, Zentralheizung
400.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
223 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
400.000 € 
Kaufpreis
223 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 400.000 €
Hausgeld 400 €

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 27egy48

Das Renditeobjekt

Bürogebäude

Baujahr: 1900
vermietet
Geschoss: 1

  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert

7 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 189,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 15.10.2015 bis 14.10.2025

Objektbeschreibung

Der „Wohnpark an der Cité“ wurde um die Jahrhundertwende als Restaurationsbetrieb erbaut. Seine heutigen Ausmaße erfuhr das Hotel und die Gaststätte „Traube“ in den 1920er Jahren.
In den 1970er wandelte man die Hotelzimmer in 14 Mietwohnungen um. Das Objekt sanierte man im Jahre 2000 von Grunde auf, von neuen Fenster, über renovierte Bäder, bis hin zur zentralen Gas, bzw. Ölheiztechnik.
Im Jahre 2006 wurde die Gaststätte in der Hochparterre geschlossen, diese Räume bezieht seither der Polizeitposten Baden-Oos/Sinzheim. Rückseitig befindet sich Garten, Hof und Einzelgaragenplätze.
Zu dem angebotenem Objekt gehören 7 Parkplätze, die teilweise extra vermietet sind. Insgesamt bringt das Objekt Mieteinnahmen (Kaltmiete) im Jahr 23.898,-€, dies sind ca. 5,97 % Rendite.
Eine Kellereinheit rundet das Angebot ab.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich wie folgt:

Am Wochentag: von 09:00 bis 18:00
Am Samstag: nach Absprache

Wir bitten Sie, uns Ihren bevorzugten Besichtigungstermin per E-Mail oder telefonisch mitzuteilen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die o.g. Provision in Höhe von 3,57 inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.
Für die Angaben übernehmen wir keine Gewähr, diese wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Lage

Objektanschrift

76532 Baden-Baden (Oos)

Lagebeschreibung

Ortslage in Baden-Baden-Oos in Richtung Sinzheim,kurze Wege zum Gewebepark Cité und zu den Fachmärkten,nahe Busanbindung,wenige Autominuten bis in die Innenstadt,zum HBF oder zur A 5.

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