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Gemütliches Reihenmittelhaus mit Balkon, Garten und Garage in sonniger Hanglage

78532 Tuttlingen
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Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert
198.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
107,15 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
219 m²
Grundstücksfl. (ca.)
198.000 € 
Kaufpreis
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6
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219 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 198.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2MSFS46
Referenznummer: M-2167

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1962
frei ab nach Vereinbarung

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dachboden, Gartenanteil
  • gepflegt

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

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Gemütliches Reihenmittelhaus mit Balkon, Garten und Garage in sonniger Hanglage

Objektnr.: M-2167 Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 187.1kWh/(m²*a) wesentliche Energieträger: Öl

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 187,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 14.09.2028

Preisinformation

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Die 107 m² Gesamtwohnfläche ist auf helle, freundliche Wohnebenen verteilt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Reihenhauses gehören ein Kaminkachelofen, ein separates Gäste-WC, (teilweise verglaste) Massivholztüren und gepflegte Vollholz-Parkettböden in den Wohnbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gefliester Windfang, ein Flur, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten, ein Gäste-WC und eine hell geflieste Einbauküche in Ahorn-Optik. Diese ist zeitgemäß und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang und das Badezimmer mit Wanne und großem Fenster.

Im Kellergeschoss sind ein zu Wohnzwecken eingerichteter Hobbyraum mit Doppelfenster, eine Waschküche und zwei Abstellräume vorhanden.

Objekt

Dieses gut geschnittene Reihenhaus mit üppig blühendem Garten kann schon nach wenigen Schönheitsreparaturen Ihre neue Familienoase in grüner Randlage von Tuttlingen sein! Das sonnenverwöhnte, behagliche Haus schmiegt sich in malerischer Hanglage an die bewaldeten Höhenrücken des Rußbergs. Die Große Kreisstadt bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichen Sport-, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1962 erbaut, teilweise modernisiert und sehr gepflegt. Der hell verputzte Massivbau ist von baugleichen Eigenheimen einer kleinen Randwohnsiedlung umgeben. Auf dem 219 m²-Grundstück ist ein Vorgarten mit Blumenrabatten und Ziersträuchern sowie ein rückseitiger Garten mit Rosenbeeten, gepflasterter Freiterrasse, Heckenbepflanzung und Rasenfläche angelegt. Durch den terrassenförmigen und leicht versetzten Bau der Reihenhäuser genießen Sie natürlichen Sichtschutz zum Nachbarn und einen fantastischen Panoramablick.

Der gepflegte Altbau verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine Öl-Zentralheizung.
Extras sind eine massive Garage, ein PKW- Freistellplatz, nutzungsfähige Kellerabstellräume mit direktem Zugang aus dem Garten. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 187.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Mit Dämmung des Dachbodens sowie der Rolladenkästen kann dieser Wert relativ einfach deutlich verbessert werden.

Das Reihenmittelhaus kann kurzfristig bezogen werden und sucht eine neue Familie! Nach einigen Schönheitsreparaturen kann der Käufer direkt einziehen.

Mit handwerklicher Fertigkeit und gegebenenfalls kreativer Baulust können Sie bei dem kleinen Eigenheim das vorhandene wie ungenutzte Wohnpotenzial nach Herzenslust ausschöpfen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Option auf einen preisbewussten Vorteilskauf mit naturnahem Freizeitwert in der liebenswerten Donaustadt Tuttlingen!


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Stichworte

Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

78532 Tuttlingen

Lagebeschreibung

Tuttlingen ist eine 35.500-Einwohner-Stadt im gleichnamigen Landkreis, beiderseits im grünen Talkessel der Oberen Donau gelegen. Die Große Kreisstadt ist ein bedeutender Medizintechnik-Industriestandort mit sehr gut ausgebauter Infra- und Verkehrsstruktur. Die peripher zur Kernstadt liegende Wohnsiedlung an der Grenze zum Nachbarort Wurmlingen ist 30 km nordöstlich von Villingen-Schwenningen und 32 km vom Bodensee entfernt. Nach ca. 20 Gehminuten sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Restaurants und öffentliche Einrichtungen erreichbar. Ob Stadthalle, Kulturzentrum, Museen, Multiplexkino, Thermalbad oder Freibad - das blühende Mittelzentrum Tuttlingen hat in Punkto Freizeit- und Erholungsaktivitäten viel zu bieten.

Tuttlingens Randwohngebiet liegt nahe der B14. Ab Abfahrt Geisingen besteht Anbindung an die A81. Der Bahnhof hat stündlichen Anschluss an die Gäubahn Stuttgart- Singen sowie eine schnelle IC-Verbindung nach Horb, Engen und Zürich. Mehrere gut getaktete Stadtbuslinien sind als Zubringer zum ZOB und Zugbahnhof eingerichtet. Durch Tuttlingen führen zahlreiche Erlebnisrouten wie der Donauradweg oder der internationale Radfernweg EuroVelo.

Informationen zu diesem Ort

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