Immobilien

Freist. 1-Fam.-Haus in ruhiger TOP-Aussichtslage PROVISIONSFREI

78112 St. Georgen
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provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
223.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
148 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
541 m²
Grundstücksfl. (ca.)
223.000 € 
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
541 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 223.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2KFMU48

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1957
frei
Geschosse: 2

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Estrich, Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • analoger Telefonanschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

  • Garage

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 183,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 14.05.2018 bis 13.05.2028

Objektbeschreibung

Das freistehende 1-Familienhaus befindet sich in Hangaussichtslage mit phantastischer Weitsicht bis zur Schwäbischen Alb (Klippeneck).
Das 2-geschossige Haus hat zudem ein Unter- bzw. Kellergeschoss, das infolge Hanglage in den hangabwärts orientierten Räumen ebenfalls eine freie Weitsicht bietet.
Das Haus hat 6 Zimmer, zuzüglich Küche, Bad, 2 WCs, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum.
Alle Zimmer, ausgenommen Heizungsraum, haben Tageslicht.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat zur Giebelseite einen Außenbalkon.
Das Haus wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise (einschl. Stahlbetondecken) erstellt und im Jahr 1984 mit einer 6cm dicken kompletten Außenisolierung versehen (einschl. Alu-Fenstersimse).
Im Jahr 2006 wurden neue Kunststofffenster eingebaut (Doppelverglasung).
Fast alle Fenster haben Rollläden (auch elektrisch) bzw. Klappläden.
Im Jahr 2009 wurde eine neue witterungsgeführte Ölheizung mit Brennwerttechnik installiert.
Die innen liegenden Kunststoff-Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 6000 Liter.
Das Haus hat eine Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (200 Liter) und Heizkörper in allen Räumen (ausgenommen Vorrats- und Heizungsraum).
Der Dachboden ist über eine Luke mit Treppe vom Obergeschoss aus zugänglich und nicht ausgebaut.
Sanitäreinrichtungen und Elektrik sind baujahrbedingt.
Der Hauszugang ist von der ruhigen Anliegerstraße her barrierefrei.
Zu dem Haus gehört ein pflegeleichter Garten, der seinerzeit vom Gartenbauer mit Mauern, Treppen etc. aufwendig angelegt worden ist. Dazu gehört zudem eine mit Natursteinen angelegte Terrasse.

Raumaufteilung

Das Haus hat 2 Geschosse sowie ein Keller-/Untergeschoss.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC.
Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und PVC.
Das Wohnzimmer hat einen vorbereiteten offenen Kamin, welcher nicht an den Schornstein angeschlossen ist. Eine wertige Holzdecke sowie Einbauschrankmöbel sind vorhanden.
Die Küche hat einen Abluftkamin für die Dunstabzugshaube.
Zwischen separatem Esszimmer und Diele befindet sich eine Glaswand mit Einbauschrankboard, so daß die Diele durch Tageslicht hell ist.
Eine Video-Sprechanlage ist vorhanden.
Die Treppe zum Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt.
Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Alle Räume haben Tageslicht.
Die Räume sind gefliest bzw. haben Teppich- und Korkböden.
Schlaf- und Kinderzimmer haben vom Schreiner angefertigte wertige Einbauschränke.
Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer (auch z.B. als Büro nutzbar) mit Waschbecken, die Waschküche mit Dusche, ein großer Vorratsraum mit Ziegelsteinboden sowie Heizungs- und Öltankraum.
Vom Untergeschoss besteht ein direkter Ausgang zum Garten.
Hangabwärts ist in Hauslänge eine ebene Fläche angelegt, die z.B. als Wäschetrockenplatz oder für Kinderspielgeräte genutzt werden kann.

Sonstiges

Die beiden Einzelgaragen können (müssen nicht) einzeln oder zusammen zusätzlich erworben werden.
Eine Garage kostet € 9.000,--.
Beide Garagen zusammen kosten € 16.000,--.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Makleranfragen sind unerwünscht.

Lage

Objektanschrift

78112 St. Georgen

Lagebeschreibung

St. Georgen liegt im Südschwarzwald im Landkreis Villingen-Schwenningen, verkehrsgünstig an der B33 (knapp 1 Auto-Std. 30 min Fahrzeit von Stuttgart) mit einem Bahnhof an der Bahnstrecke Offenburg-Konstanz (Schwarzwaldbahn).
Von St. Georgen sind es z.B. ca. 1 Auto-Std. Fahrzeit bis nach Meersburg am Bodensee.
St. Georgen hat etwa 13.000 Einwohner und liegt ca. 800m bis ca. 1000m über Normalnull.
Die Stadt hat ein Naturfreibad.
Eine im Winter gespurte Langlaufloipe beginnt ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.
Ausgedehnte ausgeschilderte Wanderwege beginnen ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.
Das freistehende Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Durchfahrtsbeschränkung.
Es liegt in Hangaussichtslage mit phantastischer Weitsicht bis zur Schwäbischen Alb.
Es liegt in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum (max. 10 min Gehzeit) zu sämtl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.) sowie Schulen (Grund-, Haupt-/Werkreal-, Realschule, Gymnasium) und Freizeiteinrichtungen (Hallenbad, Sporthalle, Sport-/Fußballplätze, Tennisplätze etc.).
In einer Entfernung von ca. 200m befinden sich zwei Einzelgaragen jeweils mit Stellplatz vor der Garage.

Ausblick:
  • Berge, Fernblick

Informationen zu diesem Ort

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