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(RESERVIERT) Ruhiges Mehrfamilienhaus mit sonnigem Grundstück direkt vor den Toren von Radolfzell

78315 Radolfzell
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Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
450.000 € 
Kaufpreis
227 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
625 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
227 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
625 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 450.000 €

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. den gesetzlichen MwSt. von 19%

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2FC854T

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1960
vermietet
Geschosse: 2

  • Balkon, Garten
  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Gartenmitbenutzung, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, renovierungsbedürftig, Standard

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960, mit einer Grundstücksgröße von 625 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 227 Quadratmetern, erstreckt sich über 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss + Dachgauben. Das Fundament + Kellerwände sind aus Stampfbeton mit 30cm starken Kellerinnenwänden. Die Trennwände sind aus 12,5cm starkem Mauerwerk. Die Geschossdecken über dem UG, EG und OG sind aus Stahlbeton - Massivplatten. Die Öl Zentralheizung wurde im Jahre 2015 erneuert. Weitere Sanierungen des OG's fanden 1991 statt, der Ausbau des DG's
1997 und das EG wurde 2008 renoviert. Das Haus ist an einigen Ecken renovierungsbedürftig. Die Holzfenster entsprechen nicht mehr den aktuellen energetischen Standards und auch die Fassade sollte in absehbarer Zukunft hergerichtet werden. Im großen und ganzen ist das Haus aber in einem soliden und altersgerechten Zustand, dessen Mieteinnahmen großes Potential ermöglichen. Aktuell sind 2 der insgesamt 4 Wohnungen extern vermietet und die zwei weiteren von den Eigentümern bewohnt. Das Satteldach wurde per Innendachdämmung isoliert und mit Dachgauben versehen. Der Keller ist mit einer Einliegerwohnung versehen, welche ebenfalls extern vermietet ist. EG und 1.OG werden nach dem Verkauf von den Eigentümern geräumt und stehen Ihnen entweder zur Eigennutzung und / oder ebenfalls zur externen Vermietung zur Verfügung.

Wohnungsdetails

Die wichtigsten Kriterien im Überblick:

- UG: Dusche und Kochzeile, sep. WC. Laminatboden mit Plattenbelägen
- EG: Laminat und Plattenbeläge, + Balkon in Südwestausrichtung mit Blick aufs Grundstück
- 1.OG Eichenparkett in den Zimmer, PVC im Flur, und Fliesen in Küche und Bad + Balkon in Südwestausrichtung mit Blick aufs Grundstück
- Fenster aus Holz (renovierungsbedürftig)
- Treppenhaus mit Steinboden versehen
- Türen und Beläge aus Holz
- Wohnungen aufgeteilt in 34,20qm UG, 45,25qm DG und jeweils 72,50qm EG und 1.OG
- In allen Wohnungen befinden sich Einbauküchen
- 1 Garage + Stellplatz zum Objekt dazugehörig

Die weiteren Ausstattungs, - und Raumaufteilungsdetails bitten wir Sie aus dem Grundriss, den Fotos und dem virtuellen Rundgang zu entnehmen.

Sonstiges

Der Energieausweis ist gerade in der Bearbeitung und wird Ihnen nachgereicht. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive. Übergabe nach Absprache.

Kaufpreis

Der Kaufpreis des Mehrfamilienhauses + Garage, Einbauküchen, Stellplatz und Grundstück beträgt 450.000€ zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76% Maklercourtage, Notarkosten und Grunderwerbssteuer.

Lage

Objektanschrift

78315 Radolfzell

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Lagebeschreibung

Radolfzell am Westufer des Bodensees liegt an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und ist günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel gelegen.
Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine schöne Uferpromenade. Sie finden hier genügend Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt, deren Ursprung in das Jahr 826 n.Chr. zurückgeht, lädt zu einem gemütlichen Bummel ein. Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, ein Supermarkt und eine Postfiliale. Des Weiteren eine gute medizinische Betreuung durch viele niedergelassene Facharztpraxen. Vom Standort der Immobilie erreichen Sie zudem einen kleinen Einkaufsmarkt + Bäckerei in weniger als 200 Meter. Der Seehas, eine internationale Regionalbahn, verbindet Engen, Singen, Radolfzell und Konstanz mit dem schweizerischen Wil im Thurgau.
Über die Autobahn erreicht man den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer und nach Konstanz ca. 20 Minuten.

Informationen zu diesem Ort

Radolfzell

(4,3)
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